№ 2-4630/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее ООО «ГЖС»), третьему лицу закрытому акционерному обществу (далее ЗАО) «Стройинтерсервис» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с указанным иском к ООО «ГЖС», мотивируя требования тем, что решением Кировского районного суда г. Саратова от 22 апреля 2015 года за ними признано по 1/2 доли имущественного права требования к ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность после сдачи эксплуатацию трехкомнатной квартиры под строительным номером №, общей площадью 77,8 кв.м., включая площадь лоджии, расположенной на 8-м этаже жилого дома, строительный номере 14 по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова. На момент вынесения решения суда дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, за истцами было признано лишь имущественное право требования. Вместе с тем, в настоящее время квартира поставлена на кадастровый учет. 06 марта 2017 года истцы обратились с заявлением к ответчику с требованием о передачи им квартиры в собственность, однако им было отказано, поскольку ответчик отрицал наличие у него такой обязанности. Истцы свои обязательства по договору уступки права требования от 19 мая 2014 года исполнили в полном объеме. Жилой дом строительный №14, расположенный по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова веден в эксплуатацию 09 января 2017 года, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Поскольку у К-ных отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, просят суд признать за ними право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, на 8 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4, представитель третьего лица ЗАО «Стройинтерсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ГЖС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил вынести решение в свое отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные описательной части решения. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Федеральным законом № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, регулируются не в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, а в соответствии с федеральными законами, регламентирующими деятельность таких кооперативов. 

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 25 декабря 2006 года Казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (Заказчик) и Закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» (Подрядчик) был заключен договор о совместной деятельности № 7 по строительству жилой группы № 6 в Кировском районе г. Саратова, в рамках которого стороны осуществляли строительство на земельном участке (расположенном по адресу 

<

...>) принадлежащему на праве аренды Казенному предприятию Саратовской области «Государственное жилищное строительство» согласно договору №483 от 26 сентября 2005 года, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В рамках исполнения договора Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» обязалось утвердить проект строительства, представить строительную площадку, получить разрешение на строительство, организовать строительство и ввод объекта в эксплуатацию, с функцией контроля и технического надзора за строительством объекта. С другой стороны ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось произвести строительство объекта и подводу коммуникаций за собственный счет с привлечением субподрядных организации и инвестиций, необходимых для исполнения совместного строительства. 

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая 25 декабря 2006 года договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «ГЖС» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.

19 мая 2014 года истцы приобрели по договору о замене стороны в обязательстве, заключенного с ФИО7, имущественное право требования предоставления трехкомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 77,8 кв.м. в блок-секции Д, расположенной на 8 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 6, жилая группа №. Истцы указывают в иске, что имущественное право требования у ФИО7 возникло на основании договора на внесение паевого взноса, в соответствии с условиями которого, ФИО7 внес в счет ЖСК паевой взнос в сумме 1089200 руб., что является полной стоимостью квартиры, 19.05.2014 г. Срок ввода дома в эксплуатацию на основании дополнительного соглашения №1 к договору планировался в 4 квартале 2014 г., однако, своевременно сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Поскольку сдача дома в эксплуатацию не была осуществлена, истцы просили суд признать за ними имущественное право требования передачи в собственность в равных долях трехкомнатной квартиры под номером 212 общей площадью 77,8 кв.м. в блок-секции Д, расположенной на 8 этаже 10 этажного жилого дома со строительным №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в 

<

адрес> после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета инвестиционной политики имущественных отношений Саратовской области №900-р от 07 октября 2016 года КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Государственное жилищное строительство».

09 января 2017 года администрация МО «Город Саратов» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 6 этажей и выше, в том числе со встроенными и встроено - пристроенными нежилыми помещениями (застройка 6 группы VI микрорайона, жилой 

<

адрес>, блок – секции Д, Е, Ж (1 очередь застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, ул.ФИО6, з/у №.

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» № 120А от 07 февраля 2017 года, жилым помещениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, присвоены адреса, в том числе, квартире общей площадью 74,5 кв.м, расположенной в блок – секции Д, этаж 8, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2015 года, договор о совместной деятельности № 7 от 25 декабря 2006 года признан расторгнутым с 08 июля 2014 года. Из ответа ООО «ГЖС» № 467от 06 марта 2017 года следует, что обязательств у общества по передаче ФИО3 квартиры не возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что ЗАО «Стройинтерсервис» был отстранен от участия в строительства, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру. При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что завершение строительства спорного объекта осуществлялось застройщиком ООО «ГЖС», которое не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика в установленном законом порядке, не оспорено.

Доказательств правопритязаний в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц, наличие иных договоров в отношении спорного объекта, ответчик суду не представил.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признании за истцами права собственности на квартиру общей площадью 74,5 кв.м. с площадью лоджий, расположенную в блок-секции Д, этаж 8 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание, которым оплачено по договору в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 ФИО11, ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью 74,5 кв.м. с 100% площадью лоджий, расположенную в блок-секции Д, этаж 8 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья