Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2534 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истцов ФИО3 ФИО3 была зарегистрирована в 

<

адрес> по день смерти. Совместно с ней по вышеуказанному адресу был зарегистрирован и продолжает быть зарегистрированным сын ФИО2 После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать на ними право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что собственником жилого дома являлась ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге сельской администрации за 2003 год. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют, права и обременения на него не зарегистрированы. После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство, являются истцы. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 В связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО3 на спорный жилой дом истцы не имели возможности оформить права на него во внесудебном порядке. Согласно решению Шигонского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд признал за истцами право общей долевой собственности в равных долях на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которая пояснила, что к ней обращалась их мама ФИО3 В письме кадастрового инженера в адрес ФИО3 указывается, что подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с КН № не имеется возможным. При запросе данных в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>, было получено обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Шигонской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка составляет 2536,82 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2534 кв.м. 

<

адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», равный 400 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1034 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка площадью 2534 кв.м., с координатами. Согласно координатам указанным в схеме, Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> выдал экспертное заключение о наличии или отсутствии наложения границ земельного участка с КН №, площадью 2534 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> При проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено. Смежным земельным участком являются участки: с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО7; с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственник — ФИО8 Споры с собственником смежного земельного участка отсутствуют, что подтверждается наличием его подписи в акте согласования границ земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что истцам принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (общая долевая собственность по ? доле) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО2, ФИО1 (истцы) нотариусом нотариального округа Шигонского района Самарской области, зарегистрированных в реестрах № №

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома. Правообладателем указан ФИО2 (соистец) (общая долевая собственность, ?). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО16 (мать истцов).

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризация земель на 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>, изготовленное ООО «Землемер» в 1997 году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: 

<

адрес> (условный номер земельного участка 28:11), землепользователем указана ФИО3 (мать истцов), площадь земельного участка по документам составляет 0,15000 га, фактическая площадь 0,25368 га. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Шигонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности в равных долях на объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Из письменных пояснений кадастрового инженера следует, что из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> было получено обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Шигонской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка составляет 2536,82 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2534 кв.м. 

<

адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», равный 400 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1034 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Смежными земельными участками являются участки: с КН №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, собственник ФИО7; с КН № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, собственник — ФИО8 Споры с собственником смежного земельного участка отсутствуют, что подтверждается наличием его подписи в акте согласования границ земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, границы согласованы. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2534 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2534 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.