Дело № 2-2743/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в защиту прав потребителя \ к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в защиту прав потребителя \ обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Премьер» и \ был заключён договор уступки права требования (цессии) №-У/2015 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Договором цессии, к \ перешло право требования на передачу однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный номер). 

Далее истец указывает, что в соответствии с п.п.1.1 – 2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2015 года, ООО «Партнер-Капитал» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.09.2015 года. \ свои обязательства по договору цессии исполнил, денежные средства ООО «Строительная компания Премьер» в размере 2455805 руб. 00 коп. оплатил. Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, объект долевого строительства не передал.

Далее истец указывает, что поскольку, в соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а в данном случае имеет место просрочка 11 месяцев, 17.08.2016 года \ в адрес ответчика направил уведомление об отказе от договора с требованием возвратить уплаченную по договору денежную сумму, включая проценты за пользование чужими денежными средствами. В досудебном порядке ответчик данные средства не выплатил.

Далее истец указывает, что в связи с невыполнением со стороны ООО «Партнер-Капитал» своих обязанностей по возврату денежных средств, у \ имеются основания для взыскания с ответчика процентов на сумму невозвращённых потребителю денежных средств, а также компенсации морального вреда, взыскании убытков, связанных с наймом другого жилого помещения, оплатой процентов по кредитному договору, полученному для приобретения объекта долевого участия, а также взыскания судебных расходов и штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец просит суд: взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу \ денежные средства, оплаченные по договору в размере – 2454300 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 1408768 руб. 20 коп.; проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере – 2704 руб. 14 коп.; убытки в виде расходов на оплату процентов по кредитному договору ОАО «Сбербанк России» № от 25.04.2015 года в размере - 310094 руб. 03 коп.; расходы на оплату годовой страховой премии по договору страхования жизни «Защищённый заёмщик» от 19.06.2015 года в размере – 19558 руб. 05 коп.; расходы по найму жилого помещения по договора № от 01.09.2015 года в размере – 46000 руб. 00 коп.; расходы по найму жилого помещения (комнаты) по договору № от 01.12.2015 года в размере – 90000 руб. 00 коп.; убытки в виде разницы между рыночной стоимостью квартиры в полностью достроенном и сданном в эксплуатацию доме и стоимостью прав требования в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес> от 13.06.2014 года в размере – 356543 руб. 00 коп.; расходы на оплату работ по оценке рыночной стоимостью квартиры в размере – 6000 руб. 00 коп.; в счёт компенсации морального вреда - 100000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. (т.1 л.д. 3-11).

Истец \ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, поддержал доводы ране представленных возражений, просил суд применить ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда. (т.1 л.д. 242-250).

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 июня 2014 года между ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Строительная компания ПРЕМЬЕР» (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым, застройщик обязался в срок до 30.11.2014 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (34 квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>), а участник обязался оплатить цену договора в размере – 99954000 руб. 00 коп.. (т.1 л.д. 12-61).

20 апреля 2015 года между сторонами вышеназванного Договора было заключено дополнительное соглашение, согласно которого, срок передачи застройщик объекта долевого строительства был перенесён до ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 62-63).

Согласно материалам дела, 25.04.2015 года между ООО «Строительная компания ПРЕМЬЕР» (цедент), с одной стороны, и \ (цессионарий), с другой стороны, был заключён договор уступки прав требований № года, согласно которого, цедент передал, а цессионарий принял (приобрёл) и обязуется оплатить имущественное право требования, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 66-71).

Передаваемые имущественные права представляют собой право требования к застройщику построить (создать) индивидуальный каркасный сборно-монолитный трёхсекционный 25-ти этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать цессионарию объект долевого строительства – квартиру-студию №стриоетльный адрес), этаж -23, секция – 2, жилых комнат -1, проектной площадью 30,3 кв.м. (п.1.2 договора цессии).

В силу п.1.3 договора цессии, цена договора составляет – 2445805 руб. 00 коп.. 

Судом установлено и не спаривается ответчиком, что \ свои обязательства по договору цессии исполнил, денежные средства оплатил, вместе с тем, ООО «Партнер-Капитал» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный срок не исполнил.

\ в целях защиты своих прав обратился за юридической помощью в МОБО «ОЩЗПП и ООС» ПРИНЦИПЪ». (т.1 л.д. 180).

Из материалов дела следует, что 17.08.2016 года представитель МОБО «ОЩЗПП и ООС» ПРИНЦИПЪ», действующее от имени \, обратился через почтовую службу в ООО «Партнер-Капитал» с уведомлением о расторжении договора в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором более чем два месяца, и с требованием возвратить уплаченные денежные средства, с учётом причитающихся процентов. (т.1 л.д. 228-230, 233).

Согласно материалам дела, указанное уведомление о расторжении договора было получено ООО «Партнер-Капитал» 23 августа 2016 года. (т.1 л.д. 231-232), однако, до настоящего времени ответчик истцу денежные средства не выплатил.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Судом установлено, что ООО «Партнер-Капитал» допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу более чем на 2 месяца, и, следовательно, истец был вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Согласно материалам дела, истец 17.08.2016 года заказным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением направил ответчику уведомление об отказе от договора.

Таким образом, в силу указанных норм права Договор между истцом и ответчиком считается расторгнутым 17 августа 2016 года.

Учитывая, что до настоящего времени ООО «Партнер-Капитал» \ денежные средства, оплаченные по договору, не вернул, они в сумме 2454300 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Также с ООО «Партнер-Капитал» следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средства с даты внесения \ денежных средств по договору цессии, т.е. с 30.04.2015 года.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2015 года по 14.09.2016 года в размере – 1408768 руб. 20 коп..

Представитель ответчика просил суд снизить размер процентов, применив ст.333 ГК РФ, изложив свои доводы в письменном отзыве. (т.1 л.д. 242-250). 

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в 

<

адрес>ёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также, принимая во внимание, что размер процентов, рассчитанных истцом явно несоразмерен последствия нарушенного обязательства, суд считает возможным, уменьшить размер процентов до – 200 000 руб. 00 коп..

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере – 2704 руб. 14 коп..

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренного ч. 2 ст. 9 Закона срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку возврата денежных средств, оплаченных истцом по договору, требования \ о взыскании процентов в размере – 2704 руб. 14 коп. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «Партнер-Капитал» пользу \ компенсацию морального вреда в размере - 20 000 руб. 00 коп..

Из материалов дела следует, что \ обращался к ответчику с претензией о выплате денежных средств в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «Партнер-Капитал» в пользу истца належит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 500000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком денежных средств в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

Согласно абзацу 2 пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере – 250 000 руб. 00 коп..

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования \ о взыскании убытков по выплате процентов по кредиту, выплате страховой премии, расходов по найму жилого помещения, разницы в стоимости объектов недвижимости, расходов на оценку объекта недвижимости, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору с ООО «Партнер-Капитал» приобретался \, в том числе, за счёт заёмных средств в ОАО «Сбербанк России», при этом, кредит являлся целевым. (т.1 л.д. 81-92)

При этом, как следует из указанного кредитного договора, размер процентов по договору не зависел от того, сдан ли объект в эксплуатацию. 

Таким образом, поскольку, \ принял решение о приобретении квартиры за счёт кредитных средств, добровольно подписал кредитный договор, согласия с процентной ставкой данного кредитного договора, и размер процентов не зависел от получения \ квартиры в собственность, суд приходит к выводу, что проценты, уплаченные истцом по кредитному договору, не являются убытками, в силу чего, взысканию с ответчика не подлежат.

Также не подлежат взысканию расходы истца на оплату годовой страховой премии по договору страхования жизни «Защищённый заёмщик» от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 19558 руб. 05 коп., поскольку, договор страхования истцом был заключён добровольно при заключении кредитного договора, в силу чего, не являются убытками.

Исковые требования \ о взыскании с ООО «Партнер-Капитал» расходов по найму жилого помещения по договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 46000 руб. 00 коп.; расходов по найму жилого помещения (комнаты) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 90000 руб. 00 коп., суд считает не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истец имеет постоянное место жительства в 

<

адрес>, представленные копии договоров аренды связаны с арендой жилых помещений в 

<

адрес>. Между тем, объект участия в долевом строительстве, который должен был быть приобретён \ расположены в г.Королёв Московской области.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что заключение истцом договоров найма жилых помещений в 

<

адрес> никаким образом не связан с невыполнением ООО «Партнер-Капитал» своих обязательств по договору, в силу чего, данные расходы также нельзя признать убытками.

\ заявлены требования о взыскании с ООО «ПАРТНЕР-Капитал» убытков в виде разницы между рыночной стоимостью квартиры в полностью достроенном и сданном в эксплуатацию доме и стоимостью прав требования в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 356543 руб. 00 коп..

В обоснование требования истцом представлен отчёт, составленный ООО «Глобал-Оценка и Экспертиза» (т.1 л.д. 142-179).

Суд считает данные требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку, на настоящее время истцом никакое другое жилое помещение не приобретено, доказательств наличия у истца намерения приобрести другое жилое помещение, также не представлено. Таким образом, взыскание убытков в заявленном истцом размере, в настоящее время является для истца в силу ст.1102 ГК РФ неосновательным обогащением.

Поскольку, суд не нашёл оснований для взыскания с ответчика разницы между рыночной стоимостью аналогичной квартиры и размером взноса по договору, то и расходы истца на оплату услуг по составлению отчёта об определении рыночной стоимости квартиры компенсации за счёт ответчика не подлежат.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «Партнер-Капитал» » в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 20 471 руб. 50 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в защиту прав потребителя \ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу \ денежные средства, оплаченные по договору в размере – 2454300 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2015 года по 14.09.2016 года в размере – 200000 руб. 00 коп., проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере – 2704 руб. 14 коп., в счёт компенсации морального вреда - 20000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 500000 руб. 00 коп., а всего – 3 177004 руб. 14 коп..

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» штраф в размере – 250 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании убытков по выплате процентов по кредиту, выплате страховой премии, расходов по найму жилого помещения, разницы в стоимости объектов недвижимости, расходов на оценку объекта недвижимости, - Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующей в защиту прав потребителя \, отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» » в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 20 471 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева