Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

город Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи МГЕ

при секретаре ГАА

с участием

ответчика ААА

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анадырь гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ААА о досрочном взыскании долга по кредиту,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратился в Анадырский городской суд с исковым заявлением к ААА о досрочном взыскании долга по кредиту. В обосновании иска указано, что между сторонами был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1 Кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в сумме рублей под процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (кадастровый №) на срок месяцев с даты фактического предоставления. Согласно п. 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый №). Согласно п. 10 Закладной от 11.07.2012г. залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере рублей. Ответчик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи, с чем истец в вправе обратить взыскания на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для истца, поскольку ответчик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 7 месяцев не осуществляет погашение задолженности по Кредитному договору. Ответчик вышел на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени задолженность не погасил. За весь период действия договора ответчик неоднократно допускал нарушение сроков внесения платежей, что также указывает на недобросовестность поведения ответчика. В настоящее время ответчик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет руб. На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать досрочно долг по кредиту в сумме руб. и сумму госпошлину в размере руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ААА в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. При этом пояснил суду, что признание иска является его добровольным волеизъявлением, последствия признания иска ему понятны.

Выслушав объяснение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого же параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить Удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам 2 и 3 п.2 ст. 350.1 этого же Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно.

Статьей 2 названного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим же Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Чукотским отделением №8557 ОАО «Сбербанк России» ЕИА и ААА был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей под % годовых на приобретение объекта недвижимости находящегося по адресу: (л.д. ).

Пунктом 2.1. договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставление (обеспечивает предоставление) Кредитору: 

Согласно п. 1.6 договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого недвижимого имущества, обеспеченного ипотекой подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 2.4 договора определено, что выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет после надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно с. 2.1.1 Договора.

Согласно п. 4.1., 4.2., 4.2.1., погашение кредита и производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячного одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В п. 4.3. договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из материалов дела, во исполнение своих обязательств по заключенному с ответчиками кредитному договору отДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме рублей (л.д. ).

В этот же день указанные денежные средства были перечислены банком продавцу во исполнение договора купли-продажи с кадастровым № общей площадью (л.д. ).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестал вносить необходимые ежемесячные платежи в предусмотренном графиком размере рублей (л.д. ).

Указанные фактические обстоятельства были признаны ответчиком в судебном заседании в порядке ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчик ААА ненадлежащем образом исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушая сроки погашения кредита и процентов, установленные графиком платежей. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ перестал исполнять взятые на себя обязательства по погашению кредита и процентов.

Расчеты истца по взыскиваемым суммам основаны на Общих условиях кредитования, а также на нормах ГК РФ. Расчеты проверены судом, и суд находит их верными.

При таких обстоятельствах суд признает законными и обоснованными исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ААА о взыскании долга по кредиту в сумме руб., а также об обращении взыскания в пределах суммы долга на 

При разрешении исковых требований ПАО Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк суд также исходит из факта их признания ответчиком в полном объеме, которое было принято судом в судебном заседании.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По мнению суда, с учетом установленных и приведенных выше фактических обстоятельств дела, признание ответчиком иска ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ААА о досрочном взыскании долга по кредиту - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ААА.

Взыскать с ААА в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

В пределах указанной денежной суммы в размере рублей обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ААА на праве собственности с кадастровым №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ЕГМ

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.