Дело № 2-1895/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Ульяновск 08 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Керамзит» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Капитал» заключен договор уступки прав требования, по которому цессионарий уступает, а участник принимает права, принадлежащие цессионарию по договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цессионарием и ООО «УльяновскЦентрГазСтрой», включающих в себя право требования к застройщику ООО «Керамзит». Объектом договора долевого участия в строительстве является многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, объектом которого является однокомнатная квартира общей площадью 37,95 кв.м. с условным строительным номером 147, в первом подъезде на 18 этаже. Цена объекта долевого строительства по договору составила 1 062 000 руб., срок передачи квартиры - 01.05.2017г. Фактически объект долевого участия передан ответчиком по акту приема-передачи 22.09.2017г., то есть с нарушением установленного договором срока. В связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости истец вынуждена была нести расходы по найму жилого помещения в размере 52 066 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 11 000 рублей в месяц. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 659 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 14 000 руб., штраф, убытки в размере 52 066 руб. 60 коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования исковые требования поддержал полном объеме, в целом привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Капитал», ООО УльяновскЦентрГазСтрой» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 28.05.2015 г. между ООО «Керамзит» и ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» был заключен договор №46 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, объектом является однокомнатная квартира общей площадью 37,95 кв.м. с условным строительным номером 147, в первом подъезде на 18 этаже. Цена объекта долевого строительства по договору составила 1 062 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (Участник) и ФИО1 (Правоприобретатель) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Участник уступает, а Правоприобретатель принимает права, принадлежащие участнику по договору от ДД.ММ.ГГГГ б/н уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Участником и ООО «УльяновскЦентрГазСтрой», включающих в себя право требования к застройщику - ООО «Керамзит», в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> и право требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на однокомнатную квартиру условный строительный № (1 подъезд, 18 этаж), общей площадью 37,95 кв.м.

Оплата по договору между сторонами произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено. 

Согласно п. 2.2 договора долевого участия срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до 01.02.2017г.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017г.

24.11.2014г. ООО «Керамзит» получено разрешение на строительство сроком до 01.02.2017г. 

28.04.2017г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-051-2017.

22.09.2017г. объект долевого строительства передан ФИО1 по акту-приема-передачи. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 01.05.2017г., однако нарушил данное обязательство. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.09.2017г. являются обоснованными. 

На день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,5%.

Размер неустойки за указанный период составит 86 659 руб. 20 коп. (1 062 000 х 8,5% / 300 х 2 х 144 дня). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 86 659 руб. 20 коп. 

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в нарушении ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая установленные по настоящему делу фактические обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45 829 руб. 60 коп. (86 659 руб. 20 коп. + 5 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на составление искового заявления, участие в подготовке дела к судебному разбирательству и в двух судебных заседаниях, а также, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. Вышеуказанные расходы истца документально подтверждены.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере 52 066 руб. 60 коп. по оплате за жилое помещение по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременной сдачей объекта договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленного договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) следует, что наймодатель сдает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за один месяц составляет 11 000 руб.

При этом, истец имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец несла расходы по найму жилого помещения, в котором имеет регистрацию, не является убытками, связанными с данными правоотношениями, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Керамзит» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 855 руб. 78 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 неустойку в размере 86 659 рублей 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 45 829 рублей 60 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3 855 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Михайлова