Дело № 2-290/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина 09 июля 2021 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

секретаря судебного заседания Анищенковой О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в конце 2005 года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 в собственность жилой дом и земельный участок в д. 

<

адрес>. В настоящее время адрес домовладения - 

<

адрес>.

С апреля 2006 года она зарегистрирована и постоянно проживает в этом доме, возделывает земельный участок.

Однако договор купли - продажи дома и земельного участка не сохранился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

На протяжении более 15 лет она открыто пользуется указанным выше домовладением, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, удовлетворить заявленные требования не возражают (л.д. 66).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования не возражал, претензий в отношении указанных жилого дома и земельного участка к ФИО1 не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как видно из материалов дела, ФИО4 является собственником 3/4 долей в праве общей собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5, что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 127).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (после перемены фамилии ФИО2, л.д. 59, 118-119) является собственником 1/4 доли в праве общей собственности вышеуказанного жилого дома (л.д. 48-49).

Решением Совета депутатов Добринского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области № 9/1 от 21.07.2008 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Добринского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области» жилому дому ФИО5 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 52-53).

Согласно копии технического паспорта индивидуального жилого дома, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет: общая площадь 62,4 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м. (л.д. 19-33).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 8).

После смерти ФИО4, в силу ст. ст. 1112-1114 ГК РФ открылось наследство.

По сведениям нотариуса Духовщинского нотариального округа Смоленской области, после смерти 06.04.2014 ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является жена ФИО7 (л.д. 42, 70-116).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: на 2 земельных участка и 2 жилых дома, находящихся в 

<

адрес>, транспортные средства (л.д. 107-115). 

Согласно расписки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, претензий в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 она не имеет (л.д. 126).

ФИО2 в судебном заседании против признания за ФИО8 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не возражал, претензий к ней не имеет.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 34-35). 

Согласно справки Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по данным домовой книги № (страница №, запись №) зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 1986 года; по данным похозяйственной книги № (страница №, запись №) с 2008 года по настоящее время ФИО1 проживает в 

<

адрес> (л.д. 7, 9). 

Также в похозяйственной книге № имеется запись о заключении в 2006 году договора купли-продажи жилого дома ФИО4 в 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

Как пояснила истец ФИО1, жилой дом и земельный участок в д. 

<

адрес> она приобрела в 2006 году у ФИО4 по договору купли-продажи. Однако договор у нее не сохранился. 

Кроме того, договор купли-продажи спорного жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 62,4 кв.м. и земельным участком, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 67:07:0470101:82, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя по содержанию данного недвижимого имущества, что подтверждено материалами дела (л.д. 120-124). За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Титульные собственники жилого дома и земельного участка в течение длительного времени устранились от владения ими, не проявляли к жилому дому и земельному участку интереса, не исполняли обязанности по их содержанию. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд. 

Председательствующий И.А. Сергиенко