Дело № 2-592/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И. 

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо нотариус Калининградского городского нотариального округа Коноваленко Александр Владимирович о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 сентября 2015 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выданное врио нотариуса Калининградского городского нотариального округа Коноваленко А.В. В свидетельстве указано, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, но фактически данная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по вопросу регистрации квартиры выяснилось, что при жизни супруг З.В.С. планировал произвести перепланировку квартиры, но перепланировку так и не сделал и теперь необходимо обращаться в с суд с соответствующим исковым заявлением. Переоборудование в квартире произведено не было, что подтверждается новым техническим паспортом от 13 октября 2015 года. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство по закону, изменять сведения о квартире отказался. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перестроенном виде только лишь по решению суда в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Калининградского городского нотариального округа Коноваленко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01 сентября 2015 года, выданным временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского городского нотариального округа Коноваленко А.В. - ФИО3, наследницей имущества З.В.С. умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из доли в размере 2/3 в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, расположенную на первом этаже девятиэтажного железобетонного, панельного жилого дома, 1982 года постройки, площадью всех частей квартиры 61,5 кв. м, общей площадью квартиры 61,5 кв. м, жилой площадью квартиры 41,3 кв. м, с центральным отоплением, с физическим износом дома по состоянию на 02 ноября 2006 года - 34 % процента.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> по состоянию на 11 июня 2015 года следует, что общая площадь квартиры составляет 61,5 кв. м, площадь всех частей квартиры 61,5 кв. м, жилая 41,3 кв. м, подсобная 20,2 кв. м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв. м, 18,4 кв. м и 10,4 кв. м, коридора - 8,4 кв. м, вспомогательного помещения - 3,1 кв. м, кухни - 5,9 кв. м, ванной - 2,0 кв. м, туалета - 0,8 кв. м.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 02 сентября 2015 года следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру 

<

адрес> приостановлена до 02 октября 2015 года по следующим основаниям: согласно кадастровому паспорту по состоянию на 02 сентября 2015 года общая площадь квартиры 58,4 кв. м, а согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01 сентября 2015 года - 61,5 кв. м; увеличение общей площади на 3,1 кв. м за счет перепланировки.

Как следует из технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 13 октября 2015 года площадь всех частей квартиры составляет 61,5 кв. м, общая площадь - 58,4 кв. м, жилая - 41,3 кв. м, подсобная - 17,1 кв. м, балкона - 3,1 кв. м. Квартира состоит из 3 жилых комнат площадью 12,5 кв. м, 18,4 кв. м и 10,4 кв. м, коридора - 8,4 кв. м, кухни - 5,9 кв. м, лоджии - 3,1 кв. м, ванной - 2,0 кв. м, туалета - 0,8 кв. м. Водоснабжение от центральной сети, канализация и отопление центральные, горячее водоснабжение централизованное, имеется ванна, остекленная лоджия.

Заключением специалиста № 96/ЗС-17 ООО «Центр судебных экспертиз» от 31 октября 2017 года установлено, что жилой дом № расположен в 

<

адрес> в районе застройки многоэтажными жилыми домами. Дом оборудован городскими сетями водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от центральных тепловых сетей г. Калининграда. Квартира № обследовалась в связи с тем, что в ней были проведены работы по перепланировке и последующие работы по приведению помещения в первоначальное состояние. Квартира № расположена на 1-м этаже, не угловая, окнами жилых комнат выходит на главный и дворовой фасады. Квартира № состоит из входного коридора, кухни, туалета, ванной комнаты и трех жилых комнат, две из которых являлись смежными («2ж» и «3ж» - нумерация приведена по данным плана квартиры № Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»). В жилой комнате «2ж» по состоянию на 17.11.2005 имелась остекленная лоджия, которая не входила в общую площадь квартиры. Общая площадь квартиры по состоянию на 11.06.2015 равнялась 58,4 кв. м. Площадь 58,4 кв. м также указана в кадастровом паспорте квартиры № 39/15-ВС-309512 на 02.09.2015 Как известно от заявителя, после инвентаризации квартиры от 17.11.2005 жильцы квартиры № в начале 2015 года при выполнении текущего ремонта квартиры произвели демонтаж деревянного оконно-балконного блока с выходом на лоджию с целью его замены на новый из ПВХ профиля со стеклопакетами. При инвентаризации в июне 2015 года лоджия была присоединена к общей площади квартиры, что увеличило общую площадь квартиры на 3,1 кв. м. Изменение было внесено в технический паспорт, составленный 16 июня 2015 г. по состоянию на 11 июня 2015 г. В техническом паспорте отражена общая площадь квартиры - 61,5 кв. м. Изменения по квартире не были узаконены. В техническом паспорте на дату составления технического паспорта 16.06.2015 имеется штамп «Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено». После инвентаризации 11 июня 2015 г. новый оконно-балконный блок на выходе в лоджию был установлен и произведена повторная инвентаризация, которая отразила состояние, имевшееся на время инвентаризации в 2005 году, т.е. в соответствии с данными кадастрового паспорта. Экспликация помещений приведена в технических паспортах помещения по состоянию на 17.11.2005, 11.06.2015 и по состоянию на 13.10.2015. Несущая способность основных несущих конструкций обеспечена. Трещин и других дефектов в конструкциях не имеется. Все конструкции квартиры № находятся в исправном и работоспособном состоянии. Отделочные работы выполнены качественно с применением современных материалов. В квартире имеется необходимый набор помещений для эксплуатации по своему назначению. Планировка помещений соответствует СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Здания жилые многоквартирные» в части требований, предъявляемых строительными нормами и правилами к жилым помещениям. Набор помещений и их высота соответствуют СП 54.13330.2011. Все инженерные коммуникации в квартире функционируют исправно. Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые нормами и правилами к помещениям жилого назначения, соблюдены, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Квартира в своем составе в настоящее время имеет следующий набор помещений: жилая комната (2ж) площадью 12,5 кв. м, жилая комната (3ж) - 18,4 кв. м, жилая комната (4ж) - 10,4 кв. м, лоджия (2а) - 1,9 кв. м, коридор (1) - 8,4 кв. м, кухня (5) - 5,9 кв. м, туалет (80) - 0,8 кв. м,; ванная (7) - 2,0 кв. м. Квартира №, расположенная в 

<

адрес>, пригодна для безопасной эксплуатации по своему назначению как трехкомнатная с общей площадью всех частей 61,5 кв. м, общей площадью 58,4 кв. м, жилой площадью 41,3 кв. м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что работы по приведению помещения в первоначальное состояние не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры 61,5 кв. м, общую площадь - 58,4 кв. м, жилую - 41,3 кв. м, подсобную - 17,1 кв. м, площадь коридора - 8,4 кв. м, площадь жилой комнаты - 12,5 кв. м, площадь лоджии - 3,1 кв. м, жилой комнаты - 18,4 кв. м, жилой комнаты - 10,4 кв. м, кухни - 5,9 кв. м, туалета - 0,8 кв. м, ванной - 2,0 кв. м, количество жилых комнат - 3. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья