Дело № 2-738/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности. В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи от 31.10.2010 года он является собственником имущества, состоящего из: земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 983 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 125,1 кв.м., расположенный по тому же адресу. Данный дом является двухквартирным, другим собственником 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом является ФИО2. В 2018 году он пристроил на принадлежащем ему земельном участке к жилому доме пристрой. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как созданные без получения на это необходимых разрешений. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При строительстве он не получал необходимые разрешения, в связи с чем в 2018 году он обратился в Администрацию КГО по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Однако получил отказ, поскольку возведенное строение является самовольной постройкой. Ему было рекомендовано обратиться в суд. На основании вышеизложенного просит:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии, общей площадью 148,6 кв.м.,

- произвести выдел жилого дома в натуре, прекратив право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС,

- признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 88 кв.м., состоящую из: Литера А1 жилая комната №4 -13,1 кв.м., жилая комната №5 -13,1 кв.м., помещение №6-10,4 кв.м., Литер А2 кухня №7 -32,8 кв.м., туалет №8 -4,3 кв.м., коридор №9-4,8 кв.м., жилая комната №10 -9,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.10.2010 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 983 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по тому же адресу. 

Указанный выше дом фактически является двухквартирным, собственником другой 1/2 доли в праве собственности является ответчик ФИО2.

ФИО1 условно занимает квартиру НОМЕР, ФИО2 - квартиру НОМЕР. 

Судом установлено, что в процессе проживания и эксплуатации истцом было произведено её переустройство своей квартиры и возведен пристрой, в результате чего общие площади всего дома и квартиры истца изменились. На л.д.69 имеется кадастровый паспорт на квартиру, согласно которого общая площадь квартиры по состоянию на 15.01.2010 года составляет -65,0 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит объект- многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Также стоят на учете по тому же адресу квартиры: квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м. и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 60,0 кв.м. (л.д.79-89)

Судом установлено, что в настоящее время общая площадь всего дома составляет 162,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.32-41).

В своем заключении, кадастровый инженер просит учитывать общую площадь дома -162,3 кв.м. (л.д.37).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на 31.08.2016 года на жилой дом по адресу: АДРЕС истец занимает в доме следующие помещения: Литера А1 жилая комната №4, жилая комната №5, помещение №6, Литера А2 кухня №7, туалет №8, коридор №9, жилая комната №10, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. (л.д.24).

Согласно технического плана здания, выполненного ООО НФП «Паранг» на 10.01.2019 года площадь изменилась. Так Литера А1 жилая комната №4 -13,1 кв.м., жилая комната №5 -13,1 кв.м., помещение №6-10,4 кв.м., Литер А2 кухня №7 -32,8 кв.м., туалет №8 -4,3 кв.м., коридор №9-4,8 кв.м., жилая комната №10 -9,8 кв.м., общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой площадью 36 кв.м. (л.д.99).

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным технической инвентаризации общая площадь помещения, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 88, кв.м. Изменение общей площади квартиры произошло за счет реконструкции (л.д.101).

24.10.2018 г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу «выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 

19.11.2018г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 было отказано в «выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС поскольку истцом выполнена самовольная постройка (л.д.11).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно технического заключения подготовленного ООО «Южно-Уральский Академический центр» № 7-103 от 26.12.2018г., жилой дом с литерами А1, А2 возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную экплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. соответсвует противопожарным требованиям, действующим на территории Россиской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Технические решения, принятые в возведенном доме, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для эксплуатации по назначению - постоянного проживания (л.д.42-50).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 162,3 кв.м. в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ФИО1 Р. проживал и проживает в доме, пользуются им на правах собственника, занимает (условно) квартиру НОМЕР, второй участник долевой собственности не возражает против выдела доли в натуре, земельные участки у сособственников разные, огорожены забором. 

Таким образом, установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, пригоден для проживания, законные права и интересы третьих лиц не нарушены.

Суд, считает возможным произвести выдел жилого дома в натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 88 кв.м. состоящую из: Литера А1 жилая комната №4 -13,1 кв.м., жилая комната №5 - 13,1 кв.м., помещение №6 - 10,4 кв.м., Литер А2 кухня №7 - 32,8 кв.м., туалет №8 - 4,3 кв.м., коридор №9 - 4,8 кв.м., жилая комната №10 - 9,8 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 162,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии.

Произвести выдел жилого дома общей площадью 162,3 кв.м. в натуре, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 88 кв.м., состоящую из: Литера А1 жилая комната №4 -13,1 кв.м., жилая комната №5 - 13,1 кв.м., помещение №6 - 10,4 кв.м., Литер А2 кухня №7 - 32,8 кв.м., туалет №8 - 4,3 кв.м., коридор №9 - 4,8 кв.м., жилая комната №10 - 9,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова