Дело № 2-581/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000663-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Журавлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.А. к О.А.Ф., С.Н.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры - блоком дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.В.А.. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к О.А.Ф. со следующими требованиями: признать дом № 12 по улице 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать квартиру за № 2 в доме 

<

адрес> - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - С.Н.В.; в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: С.К.М., С.К.А. в лице его законного представителя Т.В.А. (л.д.57-59). 

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником квартиры № 2 

<

адрес>. Дом представляет собой здание с двумя квартирами, обе квартиры в данном доме значится на кадастровом учете, квартира истца зарегистрирована в Роскадастре на праве собственности, квартира ответчика правообладателя не имеет. В 2023 при обращении в Газовый участок ГУП СО «Газовые сети» для газификации, т.е. бесплатному подключению к существующей газовой сети, при этом дом и земельный участок должны быть в собственности. Если на земельном участке нет зарегистрированного в установленном порядке домовладения, то бесплатное подключение будет возможно только после оформления права собственности на жилой дом. С учетом того, что земельный участок Администрация не может передать (продать) в собственность, т.к. к квартирам в силу Жилищного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ земельные участки не прикрепляются, то она не имеет возможности в досудебном порядке получить правоустанавливающие документы и представить их в газовую службу для газификации своего жилого помещения. Фактически дом представляет собой два отдельных независимых жилых блока, дом не имеет общего входа, нет общего имущества в доме, имеются раздельные входы в жилые помещения, отдельное водоснабжение, каждый из блоков находится на отдельном земельном участке. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, к квартире № 1 и к квартире № 2 имеются отдельные земельные участки с отдельными выходами на них. Согласно данным Роскадарстра указанный дом как многоквартирный не значится, в договоре аренды целевое назначение: под дом индивидуальной жилой застройки - под многоквартирным домом земли нет. 

Истец Т.В.А., являющаяся также законным представителем третьего лица С.К.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.48, 61, 63). 

Соответчики О.А.Ф., С.Н.В., будучи извещенными о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явились (л.д.71, 72). 

Третье лицо С.К.М., представитель третьего лица – Администрации городского округа Староуткинск, надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С.К.М. просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.62, 74 на обороте).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Договором дарения от 16.11.2021 и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Т.В.А. (до заключения брака - ФИО9), является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) 

<

адрес> является зданием, которое является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. Здание автономное независящее от второй части (блока) дома. Имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Здание расположено в границах кадастрового квартала 66:72: 0101002. Общая площадь здания составляет 69,2 кв.м.; количество этажей здания- 1 этаж; материал наружных стен – дерево (л.д.40, 32-43). 

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрацией ГО Староуткинск С.К.М. (прежнему собственнику спорного жилого помещения) предоставлен на праве аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов (кадастровый квартал 66:72:0101002) с целевым использование: под домами индивидуальной жилой застройки (одноэтажные) по адресу: 

<

адрес>

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из 2 пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Дом по указанному адресу подлежит отнесению к дому блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, у каждого блока жилого дома имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки. 

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект истца, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 959 кв.м. Минимальный размер земельных участков, установленный под домами блокированной застройки в п. Староуткинск 600 кв. м. согласно ответа на запрос администрации ГО Староуткинск (л.д.44, 70).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, оспаривания права.

Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником блока в жилом доме блокированной застройки, является единоличным собственником своего жилого помещения (части жилого дома) и самостоятельного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, не имея какого-либо общего имущества с иными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Часть 5 статьи 1 данного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

В данном случае надлежащим ответчиками по делу являются О.А.Ф. и С.Н.В., проживающие в жилом помещении – квартире по адресу: 

<

адрес> которые не направили свои возражения относительно удовлетворения заявленных Т.В.А. требований.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. 

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета. 

В данном случае не ставится вопрос о прекращении, возникновении, перехода зарегистрированного права Т.В.А. на принадлежащий ей объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истца.

Вместе с тем, суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 36,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указана Т.В.А., с указанием в качестве назначения и наименования объекта недвижимости - блок №2 жилого дома блокированной застройки. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.В.А. (паспорт №) к О.А.Ф. (паспорт №), С.Н.В. (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры - блоком дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков: Блок №1 (квартира №1) и Блок №2 (квартира №2); 

Признать жилое помещение квартиру под № 2 в доме 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности Т.В.А. - блоком (частью) жилого дома блокированной застройки № 2, назначение жилое, адрес: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2024. 

Председательствующий судья П.П. Сафонов