(номер обезличен) Дело №2-1975/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 /доверенность (адрес обезличен) от (адрес обезличен), 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №-21», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», ФИО2 о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, 

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по ? доли каждый. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, истец желает производить оплату за себя, в связи с чем просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ней, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиком ФИО2 с учетом приходящейся на него ? доли квартиры. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг с ней и с ответчиком ФИО2 исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суду пояснил, что ФИО2 - бывший супруг истца, брак между ними был расторгнут в 2016 году, ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирован, не производит оплату коммунальных платежей в добровольном порядке. В настоящее время в квартире поживает истец ФИО4 и ее ребенок.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков общества с ограниченной овтетственностью (далее – ООО) «Жилищное эксплуатационное управление №21», ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении спора судом было установлено, что истец ФИО4 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

(адрес обезличен) спорной квартиры составляет 46,10 кв.м., в настоящее время в ней зарегистрированы и проживают истец ФИО4 и ее ребенок.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - пункт 4 статьи 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г.Орле управляющей организацией является ООО «Жилищное эксплуатационное управление №-21».

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой, является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №-491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства. Таким образом, собственники квартиры ФИО4 и ФИО2 обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг в равных долях, так как им принадлежат одинаковые доли, по ? доли каждому, исходя из общей площади квартиры 46,10 кв.м., а именно, ФИО4, ФИО2 - за 23,05 кв.м каждый. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд, 

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №-21», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», ФИО2 о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №-21», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен) дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО4, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли общей площади квартиры – 23,05 кв.м. на состав семьи 2 человека – она и ребенок;

- с ФИО2, исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади квартиры – 23,05 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков