Дело №2-3793/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

18 июня 2018 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

с участием прокурора Алексеева Д.Д.,

при секретаре Закатовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Калининского района Санкт-Петербурга, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» об обязании обеспечить надлежащее состояние жилых домов и произвести ремонтные работы,

установил:

Прокурор Калининского района Санкт-Петербурга обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района», в котором просил обязать ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №4; обязать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу Х, а именно устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1,2; обязать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №5, 6; обязать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1; обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1,2,3,4; обязать в течение 30дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1. Свои требования мотивировал тем, что в ходе проверки вышеуказанных домов выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации жилищного фонда по данным адресам возложена на ответчика, в связи с чем необходимо обязать ответчика в судебном порядке привести в соответствие с вышеуказанными Правилами стены и потолки парадных.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Калининского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в деятельности ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» в части обеспечения надлежащего содержания многоквартирных домов по адресу: ХХХ.

Согласно актам о результатах проведенных проверок от 28.02.2018 года, выявлены нарушения п. п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в том, что управляющая организация ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» не обеспечивает устранение отслоения штукатурного слоя, окрасочного слоя поверхностей, не ликвидирует следы протечек и загрязнения (л.д.7-33).

Притом, указанные акты подтверждены фототаблицами.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются стены.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускаются разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).

Согласно п.3.2.8 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что изложенные прокурором в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства. Ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе по устранению отслоения штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следов протечек и бытовых загрязнений в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только стен, но и в последующем увлажнению внутренних конструкций дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц - жителей и гостей Санкт-Петербурга, не проживающих в указанном доме, то есть затрагиваются права неопределенного круга.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

При этом отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их невыполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости отсутствия решения общего собрания, наличия или отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Кроме того, установленная судом обязанность управляющей компании надлежащим образом содержать жилой дом, находящийся в ее ведении, не лишает ее возможности в случае недостаточности денежных средств для устранения выявленных в ходе проведения проверки недостатков, а также при необходимости проведения в доме ремонтных работ представить общему собранию собственников помещений многоквартирного дома смету, перечень необходимых работ и их стоимость, как это предусмотрено нормативными актами, для принятия соответствующего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Требования прокурора Калининского района Санкт-Петербурга, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» об обязании обеспечить надлежащее состояние жилых домов и произвести ремонтные работы, - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно: устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №4.

Обязать Общество с Ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» в течение 30дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно: устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1,2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно: устранить отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №5, 6.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно: отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно: отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1,2, 3,4.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: Х, а именно: отслоение штукатурного, окрасочного слоя поверхностей, следы протечек, граффити и бытовые загрязнения на всей лестнице в парадной №1.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Калининского района» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья