Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации г. Пензы о взыскании возмещения за изымаемое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующей также и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в суд с названным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира по адресу: Адрес , площадью 62,2 кв.м., и 62,2/533,1 доли земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1698 кв.м. 18.08.2017 исх.№14/4567 и исх.№14/4568 ответчиком в их адрес направлено постановление №1304 от 10.08.2016 об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам: Адрес , для муниципальных нужд. В соответствии с п.1 указанного Постановления администрация города Пензы постановило изъять для муниципальных нужд земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1 698 кв.м. (кадастровый Номер ), расположенный по адресу: Адрес , с разрешенным использованием - под жилую застройку, находящийся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с письмами ответчика исх. №1163ЮИ от 25.05.2017 и №1163ЮИ от 25.05.2017 истцам представлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с условиями которого ответчиком предложено возмещение за изымаемое жилое помещение, определенное оценщиком ФИО4 в отчете об определении рыночной стоимости недвижимого имущества №332/05-17, в размере 1 817 799 руб., т.е. по 605 933 рубля за 1/3 доли в праве собственности каждому. Не согласившись с указанной суммой 30.06.2017 ими в адрес администрации г. Пензы представлен отчет об оценке №241/16 от 19.06.2017, подготовленный ООО «Лаборатория судебной экспертизы», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры по адресу: Адрес 62,2/533,1 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер составляет 2 586 530 рублей, и предложено при изъятии произвести выплату указанной рыночной стоимости. Однако, в соответствии с исх. №6-Кол-4738 от 14.07.2017 ответчиком в указанной выплате было отказано, и предложено разрешить вопрос о размере возмещения в судебном порядке.

Просят суд взыскать с администрации г. Пензы пользу ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в размере 862 176 руб. 66 коп., в пользу ФИО2 – в размере 862 176 руб. 66 коп., в пользу ФИО3 – в размере 862 176 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, уменьшив их размер. Просит суд взыскать с администрации г. Пензы в пользу истцов возмещение за изымаемое имущество в размере 2 543 800 руб. в равных долях, т.е. по 847 933,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. При этом пояснил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать. Считает размер возмещения за изымаемое имущество завышенным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира по адресу: Адрес , площадью 62,2 кв.м., и 62,2/533,1 доли земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1698 кв.м. 

В соответствии с п. 1 постановления главы администрации г. Пензы №1304 от 10.08.2016 об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам: Адрес , для муниципальных нужд администрация города Пензы постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1 698 кв.м. (кадастровый Номер ), расположенный по адресу: Адрес , с разрешенным использованием - под жилую застройку, находящийся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с письмами ответчика истцам представлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с условиями которого ответчиком предложено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 817 799 руб., т.е. по 605 933 руб. за 1/3 доли в праве собственности каждому. 

Не согласившись с указанной суммой 30.06.2017 истцами был подготовлен отчет об оценке №241/16 от 19.06.2017 ООО «Лаборатория судебной экспертизы», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры по адресу: Адрес 62,2/533,1 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер составляет 2 586 530 рублей. Указанный отчет был направлен в администрацию г. Пензы.

Однако в соответствии с исх. №6-Кол-4738 от 14.07.2017 администрация г. Пензы отказала в выплате в указанном размере и предложила разрешить вопрос о размере возмещения в судебном порядке.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20пп. а п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ").

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 281 ГК РФ: 

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Взыскание с администрации муниципального образования "Город Пенза" как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов – ФИО5 была проведена судебная экспертиза по определению стоимости возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно заключению экспертиза АНО «НИЛСЭ» ФИО7 от 01.12.2017 № 783/16 стоимость возмещения за жилое помещение – Адрес , общей площадью 62,2 кв.м., находящуюся по Адрес в Адрес , расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер , в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 2 543 800 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом права на общее имущество жилого дома (в том числе на земельный участок) составляет – 2 543 800 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием: 123 500 руб.

При разрешении спора суд принимает во внимание данное заключение, поскольку, у суда не имеется сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, так как, они основаны на исследованных экспертом материалах дела, осмотре на месте, стоимость возмещения определена в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ. 

Кроме того, эксперт ФИО7, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности «исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности с 2006 года, то есть, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 85 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Само по себе несогласие представителя ответчика с результатами экспертизы не является предусмотренным законом основанием для того, чтобы принять его за основу при вынесении решения суда, тем более, что заключение эксперта подкрепляется данными отчета об оценке ООО «Лаборатория судебной экспертизы».

При этом, представленный администрацией г. Пензы отчет оценщика ИП ФИО4 №332/05-17 от 19.05.2017 об оценке рыночной стоимости недвижимости по адресу: Адрес 1 нельзя признать надлежащим доказательством ввиду получения его без соблюдения требований и положений действующего гражданско-процессуального закона.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает возможным определить стоимость возмещения за изымаемые жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес учетом убытков (выкупную цену) в размере 2 543 800 руб., а также взыскать в пользу истцов указанные денежные средства соразмерно доле каждого истца, а именно по 847 933,33 руб. в пользу каждого (2 543 800 руб./ 3).

В силу ст. 235 ГК РФ после выплаты денежных средств в счет возмещения за нежилое помещение право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: Адрес подлежит прекращению.

Согласно части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования истцов были удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 20 919 руб. в равных долях, то есть по 6 973 руб. в пользу каждого истца.

В рамках настоящего гражданского дела экспертом АНО «НИЛСЭ» подготовлено заключение судебной экспертизы №783/16 от 01.12.2017, которое было положено в основу решения суда. 

При этом АНО «НИЛСЭ» выставлен счет за производство вышеуказанной экспертизы №812 от 23.10.2017 в сумме 15 000 руб., который до настоящего времени не оплачена. 

Поскольку ГПК РФ не содержит нормы, определяющей порядок возмещения сторонами расходов по оплате экспертизы непосредственно в пользу экспертного учреждения, в том случае, если стороны данные расходы не понесли, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 1 ГПК РФ считает возможным применить по аналогии нормы ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, регулирующей сходные отношения.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, учитывая, что расходы по проведению экспертизы в АНО «НИЛСЭ» в рамках настоящего дела не оплачены ответчиком, на которого судом они возлагались, требования истцов удовлетворены, суд считает необходимым взыскать указанные судебные издержки по проведению экспертизы в размере 15 000 руб. с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации г. Пензы о взыскании возмещения за изымаемое имущество удовлетворить.

Взыскать с администрации города Пензы за счет казны муниципального образования «город Пенза» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в счет возмещения за изымаемые жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Номер с учетом убытков денежные средства в размере 2 543 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 919 рублей, то есть по 854 906 рублей 33 копейки в пользу каждого.

После выплаты денежных средств в счет возмещения за нежилое помещение право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, кв.№1, прекратить.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья О.В. Богатов