Дело №2-1091/2017

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

12.09.2017 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва Д.А., 

при секретаре Ефремовой И.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что решением 

<

данные изъяты> районного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг. за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от дд.мм.гггг.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. (бланк №). 

ФИО2 без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произвел реконструкцию объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом в имевшихся границах застройки и возвел к жилому дому веранду.

Согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг., выданного филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области реконструированный объект имеет общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилую 

<

данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО1 на иске настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации Рассказовского района Тамбовской области не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В рассматриваемом случае, речь идет о реконструкции и изменении внешних границ объекта недвижимости за счет возведения веранды литер "а". Следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", принадлежащим истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. №). 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В силу пункта 2 той же статьи, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг. за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 

<

данные изъяты>, площадью застройки 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от дд.мм.гггг.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

адрес> (бланк №). 

Истец без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произвел реконструкцию объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом в имевшихся границах застройки и возвел к жилому дому веранду.

Согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг., выданного филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области реконструированный объект имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую 

<

данные изъяты>

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», посадка жилого дома на участке выполнена с соблюдением градостроительных и противопожарных норм. Строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания и проживания в здании обеспечиваются. В заключении сделан вывод, что эксплуатация спорного жилого дома по назначению возможна.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО2, дд.мм.гггг рождения, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, дд.мм.гггг рождения, на этот объект.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия.

Судья Д.А. Пономарёв