РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 10 июля 2018 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 03 августа 2000 года ФИО1 был куплен жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ЗЗЗ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка была совершена при свидетелях - Свидетель №2. и Свидетель В этот же день истицей были переданы денежные средства в сумме 5600 рублей лично продавцу ЗЗЗ за приобретаемый жилой дом. Данный факт купли-продажи жилого дома подтверждается распиской от 03.08.2000 года, удостоверенной специалистом районного отдела администрации по работе с территорией 

<

адрес> ССС В указанном жилом доме истица проживает одна. С момента проживания в указанном жилом доме у нее нет никаких документов, кроме технического паспорта, выданного Куйтунским БТИ от «02» июля 2012 года. Согласно техническому паспорту, жилое помещение представляет собой одноэтажный, бревенчатый индивидуальный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 33,6 кв.м., в т.ч. жилой 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный дом она не зарегистрировала,в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а именно, договора купли-продажи жилого дома. Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер 38:10:120130:678, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснил, что в спорном жилом доме она проживает с августа 2000 года непрерывно до настоящего времени. Прописана в доме у свекрови. В своем доме она прописаться не может, так как дом на нее не оформлен. Хотя считает себя собственником дома, оплачивает за электроэнергию. Данный дом она купила у ЗЗЗ, который купил его у наследников ФИО2, которой ранее принадлежал дом. После смерти ФИО2 наследство не было оформлено. Дом продавался без документов.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 признал исковые требования.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 03.08.2000 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно расписке на л.д. 6, ЗЗЗ получил от ФИО1 деньги в сумме 5600 рублей за дом по адресу: 

<

адрес>, в присутствии свидетеля Свидетель №2

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 33,6 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.8-20).

В подтверждение того, что истица добросовестно, открыто владела спорным жилым домом, суду представлены квитанции об уплате за электроэнергию (л.д.24-26).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он проживает по адресу: 

<

адрес> 1994 года. Примерно через 4 года в доме № 

<

адрес> стала проживать ФИО1, которая купила его у какого-то дедушки. Она живет в данном доме до сих пор, владеет и пользуется им как своим собственным.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что знает ФИО1 с детства. В 2000 году она работала в Кадинском леспромхоз председателем профкома. Услышала, что их работник ЗЗЗ продает дом, посоветовала Крюковой купить его, что та и сделала. Она присутствовала при передаче денег ЗЗЗ Крюковой. После этого ФИО1 проживает в указанном доме до сих пор, пользуется им как своим, обихаживает его.

В судебном заседании свидетель Свидетель №3 показала, что с ФИО1 выросли в одном селе. Ей известно, что та купила в 2000-2001 годах жилой дом в 

<

адрес>, в котором проживает до сих пор, владеет и пользуется им как своим собственным.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Куйтунского городского поселения не возражает против удовлетворения искового заявления. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом, не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер 38:10:120130:678, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.