Дело N2-2590/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017г. Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носенко М.С.,

при секретаре Париновой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Ануфриевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Марусенко ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» в лице филиала в г.Новосибирске обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает на то, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании Акта судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г.Бийска от 20.03.2017 о передаче о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Право собственности истца зарегистрировано 18.04.3017, о чем имеется соответствующая запись в ЕГР недвижимости. 

Ответчик ФИО1 являлся должником по исполнительному производству и прежним собственником квартиры. 

26.04.2017 банком в его адрес направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, установлен для добровольного исполнения до 15.05.2017. 

Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. 

По состоянию на 24.04.2017 ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> фактически проживает в квартире, чем нарушаются права истца, как собственника указанного жилого помещения.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежаще, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 в суд не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, откуда корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения «по истечению срока хранения». Каких-либо возражений по иску, заявлений, ходатайств от ответчика не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено.

В силу положений ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик ФИО1 не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции, личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил возражений по иску, что является его правом, осуществляемым по усмотрению ответчика.

В связи с этим, учитывая, что судом приняты все меры для извещения ответчика, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав заключения прокурора Ануфриевой О.А., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда г.Барнаула от 20 апреля 2016 года удовлетворены исковые требования акционерного общества «Газпромбанк», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 

С ответчика в пользу акционерного общества «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору N36479/01 от 19.09.2013 в размере 1 824 984 руб.44 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 701 942 руб.35 коп., просроченные проценты – 90 569 руб.28 коп., пени – 32 472 руб.82 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 324 руб.92 коп.

С ответчика в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 1 220 467 руб.24 коп., в том числе сумма первоначального взноса – 1 110 565 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом – 101 511 руб.20 коп., пени – 8391 руб.04 коп.

Определены ко взысканию с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 20 ноября 2015 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%. 

Обращено взыскание в пользу акционерного общества «Газпромбанк», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на заложенное имущество – 

<

адрес> путем ее реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 рублей с определением первоочередного права акционерного общества «Газпромбанк» на удовлетворение требований за счет продажи данного заложенного имущества.

Заочное решение не было обжаловано и 02 июля 2016 года вступило в законную силу.

19 октября 2016 года Приобским ОСП г.Бийска было возбуждено исполнительное производство по удовлетворенному требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что первоначальные и повторные торги по продаже указанного имущества не состоялись, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г.Бийска от 20.03.2017 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, а также акта от 20.03.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю – АО «Газпромбанк».

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 18.04.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.51-52).

В указанном жилом помещении проживает фактически и зарегистрирован, как по своему постоянному месту жительства, бывший собственник жилого помещения ФИО1 с 31.10.2013, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.26), адресной справкой (л.д.67).

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, свидетельствующих о том, что ответчик выселился из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по данному адресу, в судебное заседание не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, с момента перехода права собственности на изъятое жилое помещение к АО «Газпромбанк», право пользования жилым помещением у ответчика ФИО1, как у бывшего собственника изъятого жилого помещения, прекратилось.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 истцом 26.04.2017 направлялось требование о выселении из жилого помещения, в котором истец предлагал ответчику в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение (выселиться и сняться с регистрационного учета) в срок до 15 мая 2017 года (л.д.27-28).

Однако, данное требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из данного жилого помещения, суд находит полностью обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 руб.00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» - удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, апелляционное представление в Алайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Носенко