РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

с участием прокурора Селезневой А.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2017 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и о признании прекратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований в 2002 году АОЗТ «СХП «Менжинец» было построено жилое здание. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за АОЗТ «СХП «Менжинец» признано право собственности на общежитие общей площадью 825,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, при регистрации права собственности АОЗТ «СХП «Менжинец» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание, назначение: жилой дом. На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АОЗТ «СХП «Менжинец», ИП ФИО2 стал собственником указанного жилого дома, решением о разделе от ДД.ММ.ГГГГ истец разделил принадлежащий ему дом на 12 объектов недвижимого имущества, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики занимают квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ответчиков об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики не выселились. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что проживают на основании договора коммерческого найма, когда предоставлялось помещение данное здание являлось общежитием, в 2010 году статус дома был сменен, общежитие было продано без предложения им выкупить занимаемое помещение, ФИО3, ФИО3 уволены по сокращению штата более трех лет назад.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АОЗТ «Сельскохозяйственное предприятие «Менжинец» удовлетворены, за АОЗТ СХП «Менжинец» признано право собственности на здание общежития общей площадью 825,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 30 (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ СХП «Менжинец» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 825,6 кв.м., инв.№ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником вышеуказанного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения Федоскинское утвержден акт присвоения адреса объекту недвижимости: 

<

адрес> (л.д. 10).

Решением собственника о разделе объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 разделил принадлежащее ему здание на 12 объектов недвижимого имущества (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Договор найма служебного жилого помещения между АОЗТ схп «Менжинец» и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договор ответчикам было предоставлено для временного проживания жилое помещение общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (после присвоения почтового адреса – 

<

адрес>). Согласно п. 5 данного договора, настоящий Договор заключается на время трудовых отношений нанимателя с АОЗТ схп «Менжинец» (л.д. 12-13).

Как указывают ответчики, трудовые отношения между АОЗТ схп «Менжинец» и ФИО6 были прекращены более 3-х лет назад. 

Требуя выселения ответчиков из спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что заключенный с ответчиками договор найма действовал лишь во время трудовых отношений нанимателей с АОЗТ «Менжинец». В свою очередь, прекращение трудовых отношений повлекло прекращение действия договора найма, в связи с чем, правовые основания на занятие спорного жилого помещения у ответчиков отсутствуют. 

В соответствии с подп. 2 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Как установлено судом, такого решения принято не было, здание общежития не отнесено к государственному и муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, в силу закона, оно было отнесено к зданию, назначение : жилой дом.

В Обзоре практики ВС РФ за третий квартал 2005 г. от 23.11.2005 г. изложена позиция, согласно которой в соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, первоначально договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель не уведомил нанимателя об отказе в пролонгации договора в установленный срок, в связи с чем, договор найма был продлен на тот же срок, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил нанимателей о своем отказе от продления Договора найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, ответчики не оспаривали факт получения ими данных уведомлений.

Таким образом, действие договора найма служебного жилого помещения прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, с истечением срока действия договора прекратилось право пользования спорным жилым помещением ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд учитывает также доводы ответчиков о том, что в пункте 10 Договора предусмотрена обязанность наймодателя передать нанимателям в собственность за плату в размере остаточной стоимости занимаемое ими жилое помещение при условии сохранения непрерывных трудовых отношений с АОЗТ схп «Менжинец» обоих нанимателей в течение 15 лет, что уволены из АОЗТ СХП «Менжинец» они были не по собственной инициативе, а в связи с ликвидацией предприятия и сокращением штатов.

Вместе с тем, несмотря на уважительность причин прекращения трудовых отношений с АОЗТ, ответчики установленных договором 15 лет в АОЗТ СХП «Менжинец» не проработали.

Положения ч. 4 ст. 103 ЖК РФ в рассматриваемом случае к правоотношениям сторон неприменимы, поскольку, как указывалось выше, к специализированному жилому фонду спорное жилое помещение не отнесено.

Также суд принимает во внимание, что ответчики никогда не были зарегистрированы по спорному адресу. Местом их постоянно регистрации с 2002 г. и 2005 г. являлся адрес: 

<

адрес>, что подтверждается копиями паспортов.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчикам ФИО3 и ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП. Данное жилое помещение принадлежит ответчикам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, 60). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5; о признании прекратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и выселить их из квартиры, назначение жилое, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья