Гражданское дело № 2-812/2025 года

№ 34RS0027-01-2025-001057-29 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 августа 2025 года. 

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 06 августа 2025 года 

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области 

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В., 

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект – квартиру в многоквартирном жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального округа город Михайловка Волгоградской области обратились в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект – Адрес многоквартирном жилом Адрес в Адрес-Адрес, кадастровый Номер.

В обоснование требований в заявлении указали, что объект недвижимости –многоквартирный жилой Адрес Адрес-Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В отношении объекта недвижимости – Адрес отсутствует информация о зарегистрированных правах, в ней никто не проживает. Вместе с тем, указанный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домом, признанных после 01 января 2017 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п. Просят признать за администрацией муниципального округа город Михайловка Волгоградской области право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость – Адрес, общей площадью 47, 9 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: Адрес-Адрес. 

Заявитель – представитель администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области и заинтересованные лица в судебное заседание не явились. Извещались о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Михайловского районного суда Волгоградской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав являются движимые и недвижимые вещи.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам/недвижимое имущество, недвижимость/ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в порядке особого производства, относятся дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

В силу ст. 290 ч. 2 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области № 2631 от 01 сентября 2021 года многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес-Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В Реестре объектов муниципальной собственности муниципального округа город Михайловка Волгоградской области запись об объекте - Адрес общей площадью 47, 9 кв.м. по адресу: Адрес-Адрес, отсутствует, что следует из сообщения администрации муниципального округа город Михайловка.

В ЕГРН запись о правообладателе земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес на котором расположен спорный многоквартирный дом отсутствует. Информация о владельцах Адрес многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу также отсутствует. В ходе рассмотрения дела заинтересованные лица о своих правах на данное имущество не заявили.

В соответствии с п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ в случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

28 октября 2022 года в местной общественно-политической газете «Призыв» № 86 (17982) опубликовано извещение о планируемом изъятии земельных участков для муниципальных нужд в жилой застройке с кадастровыми номерами, в том числе, 34:16:010001:1391 по адресу: Адрес-Адрес.

При разрешении поставленного вопроса, суд принимает во внимание, что администрация муниципального округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка, планируемого для изъятия для муниципальных нужд. Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанные объекты отсутствуют. 

Более того, из акта обследования квартиры от 20 июня 2025 года, составленного администрацией муниципального округа город Михайловка и фототаблицы к нему следует, что помещение находится крайне запущенном, антисанитарном состоянии, захламлено мусором, мебель отсутствует. Системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, сантехническое и газовое оборудование отсутствует. Само по себе помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим жилищным, градостроительным и санитарным требованиям.

Отсутствие собственника у спорного помещения влечёт невозможность исполнения предусмотренной Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также участие в Региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Администрации Волгоградской области № 141-п от 01 апреля 2019 года. 

Следовательно, бездействие Администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области по принятию мер по постановке на муниципальный баланс данного помещения приведёт к невыполнению органом местного самоуправления возложенных на него обязанностей.

В этой связи судья приходит к выводу о наличии оснований для признания за администрацией муниципального округа город Михайловка Волгоградской области права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - Адрес многоквартирном жилом Адрес Адрес-Адрес, общей площадью 47, 9 кв.м., с кадастровым номером Номер.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

заявление администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект - квартиру в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Признать за администрацией муниципального округа город Михайловка Волгоградской области право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - Адрес многоквартирном жилом Адрес Адрес, общей площадью 47, 9 кв.м., с кадастровым номером Номер.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи жалобы через Михайловский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Беляева М.В.