РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

с участием представителя ответчика ООО «Железногорское МСО» 

по доверенности ФИО1,

при секретаре Дроздовой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ООО «Железный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Железногорска МСО»/ в дальнейшем переименован в ООО «Железный город»/ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, сославшись на следующее.

**.**.** между ООО «Унистрой» и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор № *** участия долевого строительства жилья от **.**.**, предметом которого являлось строительство своими силами и /или с привлечением других лиц на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> секции-3, состоящую из 3 подъездов в 12 мкр. со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения 4 очереди строительства - многоквартирного дома, по строительному адресу: Курская область, г.Железногорск, *** службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области **.**.**, 

**.**.** между ООО «Строй-Инвест» и гражданской ФИО6 заключен договор уступки прав требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, предметом которого является право требования от «застройщика» передачи части объекта по договору участия в долевом строительстве жилья, после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность трехкомнатной ***, расположенной на 6-ом этаже общей площадью 83,35 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., в том числе площадью лоджий балконов 3,46 кв.м. Квартира расположена в строящейся секции 3, состоящей из 3-х подъездов жилого комплекса с помещениям общественного назначения в 12 мкр. Со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения 4 очереди строительства, по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, *** вышеуказанного уступаемого права требования составляет 22504450 руб. 

**.**.** они /истцы/ и ФИО6 заключили Договор уступки прав требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** от **.**.**, предметом которого является право требования от «Застройщика» ООО «Железногорская МСО» передачи части объекта по договору участия в долевом строительстве жилья, после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность трехкомнатной ***, расположенной на 6 этаже общей площадью 83,35 кв.м., в том числе площадью лоджий и балконов 3,46 кв.м. Квартира расположена в строящейся секции - 3, состоящей из 3-х подъездов жилого комплекса с помещениями общественного назначения в 12 микрорайоне со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения 4 очереди строительства, по строительному адресу: Курская область, ***. В соответствии с п.3.1 вышеназванного договора уступка прав по договору осуществляется на возмездной основе. За уступаемое право требования оплачено 270 875 руб. 

По договору долевого участия в строительстве застройщик обязался завершить строительство до окончания **.**.** и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее пяти календарных месяцев после завершения строительства. Поскольку квартиру ответчик не передавал, в декабре 2018 г. в адрес ответчика была направлена претензию о выплате неустойки, которую ответчик оставил без удовлетворения. 

Истцы Кушнерчук, с учетом уточненных требований и факта того, что квартира была передана ответчиком **.**.**, просят взыскать солидарно с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** в размере 198167,41 руб., компенсацию морального вреда - 100 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 99083, 70 руб., а всего 397251,11 руб. 

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель истцов также в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с указанием о том, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Железный город» по доверенности ФИО1 иск Кушнерчук полагала подлежащим удовлетворению частично, по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск. В судебном заседании пояснила, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу произошло вследствие объективных причин, которых ответчик не мог предвидеть и при отсутствии его вины. Так, функции застройщика перешли к ООО «Железногорская МСО» с **.**.**, а до этого строительство дома велось ООО «УниСтрой». В процессе строительства возникла необходимость в проведении дополнительных работ, исследованиях, изменении проектной документации, что предвидеть общество не могло, т.к. планированием строительства и разработкой проектной документации изначально занимался другой застройщик. ООО «УниСтрой» до настоящего времени не исполнило надлежащим образом свои обязательства по финансовым расчетам в связи с передачей прав и обязанностей застройщика, также имеет место ненадлежащее исполнение обязательств другими участниками долевого строительства, в связи с чем ООО «Железногорская МСО» было вынуждено привлечь кредитные средства для завершения строительства дома и нести дополнительные расходы. При этом общество находится в тяжелом финансовом положении: на исполнении в службе судебных приставов находится сводное исполнительное производство о взыскании с ООО «Железногорское МСО» денежных средств в пользу взыскателей на общую сумму 9 244 892,85 руб., и погасить долг общество не в состоянии. Взыскание неустойки в полном размере приведет к необоснованным финансовым затратам застройщика, увеличению сроков передачи объекта долевого строительства и как следствие нарушению прав других дольщиков (помимо указанного объекта застройщик ведет строительство еще 6-ти жилых объектов), и в целом возможному банкротству организации. С учетом указанных обстоятельств, ссылаясь на несоразмерность взыскиваемой неустойки и штрафа объему нарушенного права истца, необходимости сохранения баланса интересов сторон, просит снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, поскольку заявленные суммы явно превышают разумные пределы. При этом, просила принять во внимание тот факт, что **.**.** по акту приема - передачи квартиру Застройщик (ответчик) передал, а участник долевого строительства (Истец) принял объект долевого строительства - ***, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, т.е. на момент рассмотрения дела Застройщик (Ответчик) полностью исполнил свои обязательства по договору перед участником долевого строительства. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положенной ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № *** участия в долевом строительстве жилья **.**.** между ООО «Унистрой» и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор № *** участия долевого строительства жилья от **.**.**, предметом которого являлось строительство своими силами и /или с привлечением других лиц на земельном участке площадью 8847 кв.м. с кадастровым номером: 46:30:000014:217 секции-3, состоящую из 3 подъездов в 12 мкр. со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения 4 очереди строительства - многоквартирного дома, по строительному адресу: Курская область, г.Железногорск, *** службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области **.**.**. 

**.**.** между ООО «Строй-Инвест» и гражданкой ФИО6 заключен договор уступки прав требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

<

данные изъяты>

Принятые на себя обязательства по договору уступки права требования в части оплаты стоимости уступаемого права истцы исполнили полностью, что ответчиком в судебном заседании не оспаривается. 

Согласно п.3.1.6 договора № *** участия в долевом строительстве жилья застройщик принял на себя обязательство завершить строительство вышеуказанного объекта до окончания **.**.**. Конкретная дата передачи квартиры определена в течении пяти календарных месяцев после завершения строительства. 

Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 5 календарных месяцев с момента завершения строительства. 

Таким образом, согласно договору квартира должна была быть передана дольщику не позднее **.**.**.

Учитывая, что при уступке прав требования к другому лицу переходят и связанные с данным требованием права, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче спорного объекта истцу возникла у ответчика с момента наступления срока окончания строительства, определенного п. 3.1.6, то есть **.**.**, а по истечении пяти месяцев с указанной даты, то есть с **.**.** возникает просрочка исполнения своих обязательств по договору.

Установлено, что **.**.** по акту приема - передачи квартиры Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - ***, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила 230 дней. 

Доказательств невиновности в просрочке исполнения договора применительно к положениям ст. 401 ГК РФ, ООО «Железный город» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представило.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки за период с **.**.** по **.**.** включительно обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

дата, по которую истец просит взыскать неустойку) составляет 196 дней.

Федерального закона о долевом участии №214-ФЗ от 30.12.2004 года, в двойном размере.

неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.06.2018 года по 20.02.2019 года (230 дней) составляет: 198 167,41 руб. ( 1 667 608 руб. х7,75%х1/300х230)х2).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

п. 34статьи 333

Ответчиком заявлено о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера гражданско-правовой ответственности, направленная на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды, учитывая фактические обстоятельства данного спора, значимость для истца приобретаемого жилья - для личного проживания, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, за который взыскивается неустойка (230 дней), соотношение цены объекта и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 100 000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика. 

Доводы представителя ответчика на то, что нарушение срока передачи квартиры вызвано недобросовестным поведением первоначального застройщика, других дольщиков по исполнению финансовых обязательств перед истцом, необходимостью в проведении дополнительных работ, исследованиях, изменении проектной документации, основанием для дальнейшего снижения неустойки служить не могут, т.к. к исключительным обстоятельствам, освобождающих застройщика от ответственности за неисполнением принятых им обязательств, не относятся, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №75. 

Суд учитывает, что ООО «Железногорская МСО» и ООО «УниСтрой» являются самостоятельными коммерческими хозяйствующими субъектами, и их правоотношения по заключенному ими договору о передаче функций застройщика не должны отражаться на правах участников долевого строительства на получение квартиры в срок, предусмотренный условиями договора о долевом участии в строительстве. 

Риски предпринимательской деятельности юридических лиц не могут становиться рисками физических лиц-потребителей и не должны приносить убытки физическим лицам, которые в силу заключенных с юридическими лицами договоров являются потребителями.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры, в целях защиты своих прав истцы были вынуждена обратиться в суд, суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передачи квартиры, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей каждому из истцов.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт

нарушения прав истцов как потребителей, суд считает правильным взыскать штраф. Размер штрафа составляет: (100 000 руб. + 20 000 руб.) х 50% = 60 000 рублей. 

Учитывая, что ответчиком не принималось мер к добровольному удовлетворению требований истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, утверждения об представителя ответчика об обратном голословны, при этом каких-либо убедительных доводов и доказательств, которые бы указывали на необходимость снижения размера штрафа, ответчик не приводит, суд считает, штраф подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход МО «***» государственную пошлину в размере 4400руб. (по имущественным требованиям о взыскании неустойки) и 300 рублей (по неимущественным требованиям о взыскании денежной компенсации морального вреда), а всего 4700 руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ООО «Железный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Железный город» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (как солидарных взыскателей): неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 60 000 рублей, а всего 180 000 рублей.

В остальной части иска ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ООО «Железный город», отказать.

Взыскать с ООО «Железный город » государственную пошлину в доход МО «***» в сумме 4700 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Красевич Е.И.