Дело № 2-881/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО9,

представителя истца ФИО14, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО2, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ее владении находится индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение в ноябре 2002 года на основании договора купли-продажи в форме расписки. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. В течение всего срока владения имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Леонидовка, 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель истца ФИО11 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела, в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы иска, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, ФИО12 на основании договора купли-продажи в форме расписки, приобрела в 2002 году у ФИО8 индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее, согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом индивидуального жилищного фонда инвентарный №, реестровый № составленного начальником БТИ городского поселка 

<

адрес> Республики Башкортостан в июле 1993 года, собственниками индивидуального жилого дома являлись ФИО4 и ФИО5. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Чишминской государственной нотариальной конторы ФИО6 М.Г., регистрационный № наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, собственником вышеуказанного дома стал ФИО5. Однако, получив свидетельство о праве наследства по закону, ФИО5 каких-либо мер по оформлению и закреплению права собственности на свое имя не принял.

Согласно свидетельству о смерти 1-АР № от 17.07.1994г выданного Михайловским сельсоветом 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 его жена, ФИО7, не приняв и не оформив наследство ни по завещанию, ни по закону, ДД.ММ.ГГГГ добровольно отказалась от пользования жилым домом и земельным участком в пользу ФИО8, оформив свой отказ в письменной форме в виде отказной расписки, заверенной главой администрации Арслановского сельского совета ФИО13

ФИО8, не оформив правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> и прилегающий к дому земельный участок площадью 3166 кв. метров, кадастровый №, считая их своей собственностью, в ноябре 2002 года продает за 8(восемь) тысяч истцу ФИО3, оформив данный договор распиской, передав при этом все имеющиеся у неё документы, в том числе на домовладение и земельный участок.

Истец ФИО3, купив у ФИО8 индивидуальный жилой дом и земельный участок стала считать его своей собственностью, стала лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеть ими как своими собственными, а именно, постоянно проживать в этом доме, содержать его, производить различного рода ремонты, содержать домашних животных, скотину, на земельном участке вести личное подсобное хозяйство, выращивать овощи. Данный жилой дом и земельный участок был зарегистрирован на имя ФИО8 в похозяйственной книге администрации Арслановского сельского совета. ФИО3 стала добросовестно платить налоги, она и члены её семьи зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, по сведениям похозяйственной книги № лицевой счет №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель на земельный участок кадастровый № с почтовым адресом: 

<

адрес>, отсутствует

Истец ФИО3 владеет имуществом как собственник более 15 лет, открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 2002-2006гг, Арслановского сельского совета 

<

адрес> РБ, выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2011гг Арслановского сельского совета 

<

адрес> РБ, выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2016гг Арслановского сельского совета 

<

адрес> РБ, выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2021гг стр.49 лицевой счет 

<

***> Арслановского сельского совета 

<

адрес> РБ, справкой о регистрации по адресу: д.Леонидовка, 

<

адрес> РБ, квитанциями и чеками по оплате за потребленную электроэнергию.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 45 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств суд считает иск ФИО3 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащим частичном удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Леонидовка, 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов