Дело № 2-408/2019

Поступило: 08.11.2018 г.

54RS0001-01-2018-004232-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В. 

при секретаре Тихоновой А.Д. 

с участием:

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска о признании нежилого помещения жилой квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к мэрии г. Новосибирска о признании нежилого помещения, площадью ... кв.м, расположенного на техническом этаже дома ... в ..., с кадастровым номером ... жилой квартирой. 

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено в собственность нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное на техническом этаже по адресу: ..., кадастровый номер .... Застройщиком жилого дома по ..., являлось ОАО «Новосибирскоргтехника», которое в ходе строительства неоднократно вносило изменения в проектную документацию в части изменения этажности изначально до 12-этажного, затем – 13-этажного, впоследствии – 14-этажного многоквартирного жилого дома. 

При строительстве дома застройщиком были внесены изменения в архитектурный проект в части функционального назначения верхнего этажа, которые были согласованы с автором проекта – Институтом «Новосибгражданпроект» и Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, высота этажа была увеличена на ... м и составила ... м, оборудованы оконные проемы, в помещениях имеются коммуникации, технические и вспомогательные помещения были вынесены этажом, выше ... этажа. 

Из сообщения Территориальной государственной вневедомственной экспертизы ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменившееся в процессе строительства дома функциональное назначение ... этажа не оформлено должным образом, из всего объема ... этажа только помещения ... и ... являются техническими (в них расположены тепловые узлы), иные технические и вспомогательные помещения вынесены этажом выше. Все остальные помещения ... этажа фактически относятся к жилой части здания, и их площадь должна быть включена в общую площадь жилого дома.

В техническом паспорте БТИ изменение функционального назначения верхнего этажа дома не отражено, и он назван техническим этажом. В связи с этим, при принятии дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в паспорте БТИ многоквартирный дом с адресом: ..., был указан как ...этажный. Все изменения, касающиеся ... этажа, были отражены в новом паспорте БТИ, который не был готов к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, застройщик не успел предоставить его в мэрию г. Новосибирска, и дом был принят мэрией г. Новосибирска по старому техническому паспорту.

Письмом ТСЖ «Горница» подтверждено отсутствие мест общего пользования в помещении, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на доводах искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступили.

Представитель третьего лица ТСЖ «Горница» в суд не явился, был извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартам и техническим правилами нормам, иным требованиям законодательства). 

Из постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что в эксплуатацию был принят ...этажный ...-квартирный кирпичный жилой дом ... по ... ...

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... установлено ... что на ... этаже жилого дома по адресу: ..., расположены помещения, не входящие в общее имущество здания.

Согласно выписке из ЕГРН ... ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Из справки ТСЖ «Горница», которое управляет жилым домом, следует ..., что в принадлежащем ФИО1 помещении отсутствуют места общего пользования.

Как следует из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... проектная документация по данному объекту была подготовлена в соответствии с требованиям, действовавших на тот момент СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», в которых определено, что технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. Действующим законодательством порядок изменения типа этажа не предусмотрен.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ ... ... на обследованной части ... этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... не было обнаружено помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, данный этаж не является техническим, а является этажом многоквартирного жилого дома; в помещении с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: ... имеется естественное освещение через оконные проемы, имеются точки подключения к общедомовым стоякам (холодная вода, горячая вода, канализация, вентиляция, электроснабжения), имеется централизованное отопление и радиаторы отопления; отсутствуют места общего пользования. На основании вышеизложенного, помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: ... является квартирой.

Обследуемое помещение соответствует гигиеническим и пожарным требованиям и не представляет угрозу жизни или здоровью иным собственникам многоквартирного жилого дома и третьим лицам. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 предоставил достаточные доказательства, что помещение, собственником которого является истец, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, общее имущество собственников многоквартирного дома не затрагивается, поэтому иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к департаменту строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска о признании нежилого помещения жилой квартирой удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., жилой квартирой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 г.

Судья Е.В. Местеховская