Дело № 2-1484/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Ломовцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу ... общей площадью 331,5 кв.м. 

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... площадью 72,6 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1062 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2018 года. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась, и составляет 331,5 кв.м. Истец обратилась в Администрацию г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако, получила отказ в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении документации по планировке территории. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.46), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51,52).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку имеются несоответствия параметров, указанных в документации по планировке территории, так, согласно документации по планировке территории на земельном участке, расположенном по адресу: ... предусмотрено размещение объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 61 кв.м., площадью застройки 87 кв.м., а в предварительном уведомлении указана общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства 264 кв.м., площадь застройки 180 кв.м. (л.д.55, 57-58, 59).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49,50, 53, 54).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1062 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.22-24).

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 72,6 кв.м., собственником которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2018 года (л.д.20-21).

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» на земельном участке, расположенном по адресу: ..., демонтирован жилой дом площадью 72,6 кв.м. и возведен трехэтажный жилой дом площадью 331, 5 кв.м. Основные несущие и ограждающие конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, их не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.31-45). 

Согласно акту обследования земельного участка и объекта недвижимости, подготовленного ООО «Стройпроект» от 15 мая 2019 года, жилой дом, с кадастровым номером № расположен на земельном участке (внутри фактического пользования-ограждения) и не выходит за пределы границ участка по адресу: .... Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (27-29).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений установлено, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. В ходе экспертизы установлено, что самовольно возведенное строение – жилой дом, расположен в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки. Трехэтажный жилой дом обеспечен централизованным холодным водоснабжением, канализованием, отоплением (л.д.47). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни, здоровью, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительство жилого дома. Уведомлением № 1/ПР-2018-80 от 02 октября 2018 года Администрацией г. Челябинска было отказано в предоставлении разрешения в связи с несоответствием параметров, указанных в документации по планировке территории (л.д.30).

Самовольно возведенный жилой дом является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Площадь самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с учетом проведенной реконструкции составляет 331,5 кв.м. 

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенный жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, и сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение не нарушает градостроительных норм, санитарных правил, его прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством реконструкции право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 331,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая 

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.