Дело № 2 – 568/2017

Поступило в суд 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бородихиной Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности, в настоящее время в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и уточненная площадь составляет 1429,0 кв.м., кадастровый №. Жилой дом был зарегистрирован в упрощенном порядке согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. 

В настоящее время он решил должным образом оформить техническую документацию, но т.к. к жилому дому был сделан пристрой без получения в установленном законом порядке, сделать этого он не может из-за отсутствия разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расположение дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Общая площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО-1 отведен земельный участок под строительство деревянного дома полезной площадью 64,80 кв.м., в том числе жилой 40,95 кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 7).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО-1 недостроенный жилой дом, состоящий из блочного фундамента полезной площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 8-9).

Из плана объекта следует, что в дом по адресу: 

<

адрес>, возведен не в соответствии с вышеуказанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. 20-22).

Согласно техническому заключению ООО «Альянс – Проект», строительные конструкции обследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам, и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расположение дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Расположение 

<

адрес> на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Общая площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м. (л.д. 10-18).

На основании изложенного, поскольку реконструкция в доме произведена без получения разрешения, в результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома, по мнению суда, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Поскольку истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца в части признания за ним права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом доводы представителя ответчика о том, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку расположение дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд считает несостоятельными и опровергает их на основании следующего.

Как установлено в настоящем судебном заседании, спорный дом был возведен в 1997 году, т.е. до издания Приказа Министерства регионального развития от 28.12.2010 № 810, которым утвержден свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с которым указанный свод правил вводится в действие с 20.05.2011.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатный индивидуальный жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко