Дело № 2-50/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 февраля 2019 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой, 

при секретаре Н.В. Жевлаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о разделе домовладения и прекращении общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения) с требованиями о выделе в натуре 44/100 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1» общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А2» общей площадью 15,4 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м.), общая площадь всех помещений составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м.; надстройку над литер «А2»; крыльцо; лестницу; уборную литер «Б»; летнюю кухню – топочную литер «В»; баню литер «Г», и признать право собственности на выделенную долю жилого дома как единое целое за ФИО2; выделить в натуре ФИО1 на 56/100 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1» общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая площадью 7,5 кв.м.); пристройку литер «А3» общей площадью 10,2 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 10,2 кв.м.); тамбур литер «а1» общей площадью 10,0 кв.м. (помещение № коридор площадью 10,0 кв.м.); тамбур литер «а» общей площадью 9,1 кв.м. (помещение № коридор площадью 9,1 кв.м.), общая площадь всех помещений составляет 62,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м.; летнюю кухню – топочную литер «Д»; сарай-баню литер «Е», туалет-душ литер «Ж», и признать право собственности на выделенную долю жилого дома как на единое целое за ФИО1, право общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - прекратить.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В этом же жилом доме собственником 56/100 долей является ответчик ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. На протяжении длительного периода проживания с ответчиком сложился определенный порядок пользования указанным домовладением с хозяйственными строениями и сооружениями и возникла необходимость прекратить право общей собственности, а так же выделить доли в натуре. В связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился и не направил в суд своего представителя, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В этом же жилом доме собственником 56/100 долей является ответчик ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в установленном законом порядке в органах БТИ. 

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст. ст. 56, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое с учетом мнения сторон удовлетворено, производство экспертизы поручено эксперту АНОСЭ «Крымсудэксперт» ФИО6

Согласно выводам эксперта АНОСЭ «Крымсудэксперт» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ: возможен раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., кадастровый №, в натуре между собственниками ФИО2 – 44/100 доли и ФИО1 – 56/100 долей, с учетом технического состояния домовладения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания».

Предлагается один вариант раздела жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>, с учетом долей сторон и сложившегося порядка пользования. ФИО1 на 56/100 доли выделить: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1», общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая, площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А3», общей площадью 10,2 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 10,2 кв.м.); тамбур литер «а1» общей площадью 10,0 кв.м. (помещение № коридор площадью 10,0 кв.м.); тамбур литер «а» общей площадью 9,1 кв.м. (помещение № коридор площадью 9,1 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 62,3 кв.м. в том числе жилая – 25,7 кв.м., а так же летнюю кухню – топочную литер «Д»; сарай-баню литер «Е»; туалет-душ литер «Ж». Рыночная стоимость строений и помещений составляет 852391 рубль, что соответствует 51/100 доли.

ФИО2 на 44/100 доли выделить: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1», общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А2», общей площадью 15,4 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м., а так же надстройку над литер «А2»; крыльцо; лестницу; уборную литер «Б»; летнюю кухню – топочную литер «В»; баню литер «Г». Рыночная стоимость строений составляет 817649 рублей, что соответствует 49/100 доли.

Указанный раздел возможен без переоборудования помещений и строений, поэтому расходов при предложенном варианте раздела не имеется.

При этом, исследование проведено экспертом на основе материалов гражданского дела, технической документации на домовладение по указанному адресу, документов, представленных сторонами и натурного обследования.

Данное заключение содержит документы, а именно – сертификаты, подтверждающие квалификацию эксперта, производившего экспертизу, в области оценочного дела на предмет определения их стоимости. Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований не доверять указанному доказательству. 

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное АНОСЭ «Крымсудэксперт», по правилам ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в совокупности и иными добытыми по делу доказательствами, в том числе с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и технической документацией, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт возможности раздела домовладения в предложенном экспертом варианте.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о выделе в натуре 44/100 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1», общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А2», общей площадью 15,4 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м., а так же надстройку над литер «А2»; крыльцо; лестницу; уборную литер «Б»; летнюю кухню – топочную литер «В»; баню литер «Г», и признать право собственности на выделенную долю жилого дома как единое целое за ФИО2; выделить в натуре ФИО1 на 56/100 долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1», общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая, площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А3», общей площадью 10,2 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 10,2 кв.м.); тамбур литер «а1» общей площадью 10,0 кв.м. (помещение № коридор площадью 10,0 кв.м.); тамбур литер «а» общей площадью 9,1 кв.м. (помещение № коридор площадью 9,1 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 62,3 кв.м. в том числе жилая – 25,7 кв.м., а так же летнюю кухню – топочную литер «Д»; сарай-баню литер «Е»; туалет-душ литер «Ж», и признать право собственности на выделенную долю жилого дома как на единое целое за ФИО1, и прекращении права общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при это не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 ФИО3 – удовлетворить. 

Выделить ФИО2 на 44/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1», общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А2», общей площадью 15,4 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м., а так же надстройку над литер «А2»; крыльцо; лестницу; уборную литер «Б»; летнюю кухню – топочную литер «В»; баню литер «Г», и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО2.

Выделить ФИО1 ФИО3 на 56/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: часть жилого дома литер «А», общей площадью 25,5 кв.м. (помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 15,5 кв.м.); часть пристройки литер «А1», общей площадью 7,5 кв.м. (помещение № кладовая, площадью 7,5 кв.м.); пристройка литер «А3», общей площадью 10,2 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 10,2 кв.м.); тамбур литер «а1» общей площадью 10,0 кв.м. (помещение № коридор площадью 10,0 кв.м.); тамбур литер «а» общей площадью 9,1 кв.м. (помещение № коридор площадью 9,1 кв.м.). 

<

адрес> всех помещений составляет 62,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м., а так же летнюю кухню – топочную литер «Д»; сарай-баню литер «Е»; туалет-душ литер «Ж», и признать право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО1 ФИО3.

Прекратить право общей собственности ФИО2 и ФИО1 ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова