Дело № 2-1608/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 02 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

с участием адвоката Иванченко Р.Б.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО « Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ФИО4 заключила с ОАО «Тамбовхимпромстрой» договор №К-3К3/7 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, корпус 3. 

09.09.2016г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор цессии, по которому все права и обязанности по договору долевого участия №К-3К3/7 перешли к ФИО2

По условиям договора долевого участия застройщик обязался построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру №7, расположенную в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 62,76 кв.м. в том числе жилой -35,57 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-5,14 кв.м. Срок сдачи жилого дома -4квартал 2016г. (п.4.3.2 договора). Цена договора составила 2851800 руб. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 по договора, ФИО4 выполнила. Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства не выполнил, квартира не передана. Строительство дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ***, общей площадью 63,6 кв.м, расположенной в первом подъезде, на третьем этаже жилого дома по адресу: ***, корпус 3.

Между ФИО3 и ОАО «Тамбовхимпромстрой» заключен договор №К-3К3/16 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, корпус 3. По условиям договора застройщик обязался построить и передать в собственность ФИО3 двухкомнатную ***, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже, общей проектной площадью 73,49 кв.м., в том числе жилой 37,06 кв.м., кроме того площадь лоджии |коэффициентом 0,5 - 5,05 кв.м. Срок сдачи жилого дома -4 квартал 2016г. (п.4.3.2 договора). Цена договора составила 3268860 руб. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 по договора, ФИО3 выполнил. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ***, общей площадью 74,4 кв.м, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже жилого дома по адресу: ***, корпус 3.

Между ФИО1 и ОАО «Тамбовхимпрострой» с другой стороны, заключен договор № К-3КЗ/29 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** корпус 3. По условиям договора застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную ***, расположенную в первом подъезде, в осях 9-11, на девятом этаже, общей проектной площадью 41,49 кв.м., в том числе жилой 16,95 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,85 кв.м. Срок сдачи жилого *** квартал 2016 года (п. 4.3.2 договора). Цена договора составила 2036980 руб. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 по договора, ФИО1 выполнила. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Просила суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной ***, общей площадью 42 кв.м, расположенной в первом подъезде, на девятом этаже жилого дома по адресу: ***, корпус 3.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов - адвокат Иванченко Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

На основании ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.06.2014г. ФИО4 заключила с ОАО «Тамбовхимпромстрой» договор №К-3К3/7 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, корпус 3. 09.09.2016г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор цессии, по которому все права и обязанности по договору долевого участия №К-3К3/7 перешли к ФИО2 По условиям договора долевого участия №К-3К3/7 застройщик обязался построить и передать в собственник двухкомнатную ***, расположенную в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 62,76 кв.м. в том числе жилой -35,57 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-5,14 кв.м. Срок сдачи жилого дома -4 квартал 2016г. (п.4.3.2 договора).Цена договора составила 2851800 руб. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 по договора, ФИО4 выполнила. Однако, до настоящего времени застройщик свои обязательства не выполнил, квартира истцу не передана. Строительство дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

16.01.2014г. между ФИО3 и ОАО «Тамбовхимпромстрой» заключен договор №К-3К3/16 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, корпус 3. По условиям договора застройщик обязался построить и передать в собственность ФИО3 двухкомнатную ***, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже, общей проектной площадью 73,49 кв.м., в том числе жилой 37,06 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 5,05 кв.м. Срок сдачи жилого дома -4 квартал 2016г. (п.4.3.2 договора). Цена договора составила 3268860 руб. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 по договора, ФИО3 полностью исполнил, а ответчик до настоящего времени не исполнил. 

20.08.2014г. между ФИО1 и ОАО «Тамбовхимпрострой» заключен договор № К-3КЗ/29 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** корпус 3. По условиям договора застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную ***, расположенную в первом подъезде, в осях 9-11, на девятом этаже, общей проектной площадью 41,49 кв.м., в том числе жилой 16,95 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,85 кв.м. Срок сдачи жилого *** квартал 2016 года (п. 4.3.2 договора). Цена договора составила 2036980 руб. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 по договора, ФИО1 выполнила. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполняет.

ОАО «Тамбовхимпромстрой» до настоящего времени жилой дом не достроило, в эксплуатацию данным дом не введен, квартиры не переданы участникам долевого строительства. Кроме того, в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится заявление ООО «Виста-М» о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Тамбовхимпромстрой».

Согласно представленным в материалах дела техническим паспортам и планам незавершенного строительства, выполненным ООО « АН» АБСОЛЮТ» 26.04.2018г, а именно квартир в *** корпус 3 по ***: двухкомнатная ***, расположенная в первом подъезде, на третьем этаже,. имеет общую проектную площадь 62,76 кв.м. в том числе жилую -35,57 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-5,14 кв.м.; двухкомнатная ***, расположенная в первом подъезде, на шестом этаже, имеет общую проектную площадь 73,49 кв.м., в том числе жилую 37,06 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 5,05 кв.м.; а также однокомнатная ***, расположенная в первом подъезде, в осях 9-11, на девятом этаже, имеет общую проектную площадью 41,49 кв.м., в том числе жилую 16,95 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,85 кв.м ( л.д. 10-13, 19-22, 29-32).

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) прямо предусмотрена ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договоров участия в долевом строительстве жилого дома.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимости имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. 

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы, являясь участниками долевого строительства, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, а также в судебном заседании не установлено правопритязаний третьих лиц в отношении указанных истцами объектов строительства, и квартиры возможно идентифицировать в соответствии с договорами участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается техническими планами и паспортами помещений, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной ***, общей площадью 42 кв.м, расположенной в первом подъезде, на девятом этаже жилого дома по адресу: ***, корпус 3.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ***, общей площадью 63,6 кв.м, расположенной в первом подъезде, на третьем этаже жилого дома по адресу: ***, корпус 3.

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ***, общей площадью 74,4 кв.м, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже жилого дома по адресу: ***, корпус 3.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае его подачи - в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. 

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018г.

Судья Е.В. Макарова