К делу № 2-463/20 23RS0013-01-2020-000369-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 апреля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралёвой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении двухэтажного жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном виде, без разрешения реконструированный двухэтажный жилой дом литер «А», с общей площадью - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью - 115,6кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать право собственности на построенный без разрешения реконструированный двухэтажный жилой дом лит. «А», с общей площадью жилого дома - 320,0кв.м.,в том числе жилой площадью-115,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

<

личные данные изъяты>. Указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в государственный кадастровый учет на реконструированный без разрешения построенный двухэтажный жилой дом лит. «А» с общей площадью двухэтажного жилого дома - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью 115,6кв.м., год реконструкции дома лит. «А» - 2020г.,число этажей надземной части лит. «А»-2, число этажей подземной части - 0, наружные стены - кирпичные, шлакоблоки, газосиликатные блоки, оконные блоки - металлопластик, кровля - металлочерепица, назначение строения - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием, для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности на реконструированный без разрешения двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

<

личные данные изъяты>.

В обоснование требований ФИО1 указала в заявлении, что, она, ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 1484 кв.м. на котором расположен дом общей площадью- 168,9 кв.м. Данная площадь в принадлежащем жилом доме оказалась ей тесной и она без разрешения и оформления проектной документации самовольно произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе экспертного осмотра было установлено, что в исследуемом жилом доме были произведены следующие работы по реконструкции: было произведено увеличение размеров жилого дома, на втором этаже были достроены комнаты. Двухэтажный жилой дом лит. «А» имеет следующие основные конструктивные характеристики: Год реконструкции -2020г.; площадь по наружным обмерам - 200,2м2 ; высота 1-го этажа - 2,80м ; высота 2-го этажа - 2,80м ; строительный объем - 1281 м3 ; фундаменты - бетонные ленточные; наружные стены - кирпичные, шлакоблоки, газосиликатные блоки; покрытие чердачное - деревянное; покрытие междуэтажное - железобетонное; полы - бетонные, плитка керамическая, ламинат; оконные блоки - металлопластик; дверные блоки - простые деревянные, металлопластик; кровля - металлочерепица; отмостка - бетонная; уровень инженерного обеспечения: автономное отопление; электроснабжение; центральное водоснабжение; автономная канализация; центральное газоснабжение. По исследуемому вопросу экспертом произведен осмотр исследуемого после реконструкции двухэтажного жилого дома лит. «А», и проведен анализ его соответствия требованиям нормативных документов. Согласно СП 42.13330.2011 г. «Градостроительство, планировка и застройка городов и сельских поселений». Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 42.4877 от 11.12.2008 года, исследуемый жилой дом лит. «А» до реконструкции имел общую площадь 168,9 кв.м. Эксплуатация к двухэтажному жилому дому лит. «А» после реконструкции: 1-ый этаж: №1 гараж - 41,3кв.м; №2 коридор-8,6кв.м; №3 ванная-туалет-6,3кв.м; №4 ванная-туалет - 4,4кв.м; №5 коридор -2,9кв.м; №6 жилая комната - 18,6кв.м; №7 кухня - 11,4кв.м; №8 прихожая - 15,6кв.м; №9 жилая комната - 11,9кв.м; №10 жилая комната - 15,0кв.м; №11 прихожая - 14,5кв.м; 2-й этаж: №12 жилая комната – 18,4кв.м; №13 жилая комната - 16,4кв.м; №14 коридор -6,1кв.м; №15 коридор -3,4кв.м; №16 кухня - 18,9кв.м; №20 жилая комната - 12,2кв.м; №21 жилая комната - 6,6кв.м; №22 гостинная - 17,7кв.м. Общая площадь двухэтажного жилого дома лит."А" после произведенной реконструкции - 281,8кв.м., жилая площадь - 115,6кв.м., согласно жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года. Согласно приказа №90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.201 года, общая площадь двухэтажного жилого дома лит. « А» доставляет 320кв.м. Экспертом в ходе осмотра было проведено следующее обследование: измерение отклонений конструкций от вертикали; определение величины прогибов, искривлений конструкций и их элементов. Отклонение конструкций от вертикали и величины прогибов, измеренные в ходе экспертного осмотра, не превышают допустимые пределы в соответствии со СП20.13330.2011г.. В ходе экспертного осмотра было установлено, что элементы реконструированного двухэтажного жилого дома лит."А " (фундаменты, стены и др.) находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют видимых дефектов и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. В целом конструкции и элементы исследуемого реконструированного двухэтажного жилого дома лит. «А» отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Изучив конструктивное решение исследуемого объекта, и на основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект соответствует требованиям СП и нормативный уровень технического состояния данного реконструированного двухэтажного жилого дома лит. «А» соответствует требованиям нормативных документов. В результате анализа фактического расположения исследуемого здания, исследовав конструктивное и объемно-планировочное решение реконструированного жилого дома, эксперт приходит к выводу, что исследуемый двухэтажный жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП по своим конструктивным и объемнопланировочным характеристикам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов, т.е. дальнейшая эксплуатация данного здания не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Данный объект не создает помех смежным землепользователям. Реконструированный двухэтажный жилой дом лит. «А», согласно жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года, общей площадью 281,8кв.м., жилой площадью 115,6кв.м., согласно приказа №90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года, общая площадь двухэтажного жилого дома лит. «А», составляет 320,0кв.м. Двухэтажный жилой дом лит. «А», расположенный по адресу : 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопажарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций двухэтажного жилого дома лит. «А» хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация двухэтажного жилого дома лит. «А» возможна. По вопросу принятия в эксплуатацию ее жилого двухэтажного дома, самовольно реконструированного, она обращалась в Администрацию Муниципального образования Гулькевичский район, но ей ответили отказом, рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне слушания уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В возражениях просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.1971 года № наследниками после умершего В.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются жена- В.Л.Ф. и его несовершеннолетняя дочь В.Е.А., на наследственное имущество ? доли домовладения, расположенное в 

<

адрес>.

Согласно договора дарения от 21.04.1990 года В.Л.Ф. подарила ФИО1 принадлежащее на праве личной собственности ? доли домовладения, находящееся в 

<

адрес> состоящее из целого, жилого, шлакоблочного дома с жилой площадью 39,0 (тридцать девять) кв.м, кухня, четыре сарая, уборной оградительные сооружения, расположенное на земельном участке 1095 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2008 года ФИО1 на основании договора купли-продажи части земельного участка № от 09.01.2008 года постановление Главы администрации города Гулькевичи Гулькевичского района Краснодарского края № от 21.03.1997 года принадлежит земельный участок площадью 1484 кв.м, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2008 г. сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2008 года ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 168,9 кв.м, литер АА3А4 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2008 г. сделана запись регистрации №.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 05.09.2008 года за ФИО1 признано право собственности на жилую двухэтажную пристройку литер «А4» площадью 77,6 кв.м, расположенную в 

<

адрес>.

Установлено, что истцом для более комфортного проживания, произведена реконструкция жилого дома, было произведено увеличение размеров жилого дома, на втором этаже достроены комнаты.

АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Южный филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что была произведена реконструкция.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 23.01.2020 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Южный филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ФИО2, реконструированный двухэтажный жилой дом лит. «А», согласно жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года, общей площадью 281,8 кв.м., жилой площадью 115,6 кв.м. Согласно приказа № Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года, общая площадь двухэтажного жилого дома лит. «А», составляет 320,0 кв.м. Двухэтажный жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций двухэтажного жилого дома лит. «А» хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация двухэтажного жилого дома лит. «А» - возможна. 

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства ФИО1 отказано, что подтверждается письмом от 05.02.2020 года №.

Собственником соседнего с истцом земельного участка с объектами недвижимости на основании договора купли-продажи от 02.03.1999 года расположенных по адресу: 

<

адрес> является Т.В.В.. В заявлении он указывает, что не имеет претензий в связи с реконструкцией жилого дома истца.

Учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно техническому заключению реконструированный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; реконструированный объект соответствует предельным параметрам застройки Гулькевичского района, отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома связан лишь с самовольной реконструкцией жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью. С учетом изложенного, требования истца суд считает возможным сохранить в реконструированном виде, без разрешения реконструированный двухэтажный жилой дом литер «А»,с общей площадью - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью - 115,6кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Признать право собственности на построенный без разрешения реконструированный двухэтажный жилой дом лит. «А», с общей площадью жилого дома - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью-115,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

<

личные данные изъяты> Указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в государственный кадастровый учет на реконструированный без разрешения построенный двухэтажный жилой дом лит. «А» с общей площадью двухэтажного жилого дома - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью 115,6кв.м., год реконструкции дома лит. «А» - 2020г.,число этажей надземной части лит. «А»-2, число этажей подземной части - 0, наружные стены - кирпичные, шлакоблоки, газосиликатные блоки, оконные блоки - металлопластик, кровля - металлочерепица, назначение строения - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием, для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности на реконструированный без разрешения двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, за ФИО1 

<

личные данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении двухэтажного жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде, без разрешения реконструированный двухэтажный жилой дом литер «А», с общей площадью - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью - 115,6кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

личные данные изъяты> право собственности на построенный без разрешения реконструированный двухэтажный жилой дом лит. «А», с общей площадью жилого дома - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью-115,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в государственный кадастровый учет на реконструированный без разрешения построенный двухэтажный жилой дом лит. «А» с общей площадью двухэтажного жилого дома - 320,0кв.м., в том числе жилой площадью 115,6кв.м., год реконструкции дома лит. «А» - 2020г.,число этажей надземной части лит. «А»-2, число этажей подземной части - 0, наружные стены - кирпичные, шлакоблоки, газосиликатные блоки, оконные блоки - металлопластик, кровля - металлочерепица, назначение строения - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием, для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности на реконструированный без разрешения двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

<

личные данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 13 апреля 2020 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова