Дело № 2-663/2024

УИД 42RS0007-01-2024-000034-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Клейменовой Е.О.

с участием прокурора Исаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

19 марта 2024 г.

гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный аграрный университет имени В.Н. Полецкова» (далее Кузбасский ГАУ) к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Кузбасский ГАУ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве оперативного управления Университету принадлежит общежитие, расположенное по адресу: .... Общежитие находится в собственности Российской Федерации, является специализированным жилым фондом. **.**,** в университет принят на основную работу водителем 2 класса служебного автомобиля ректора ФИО1 **.**,** трудовой договор на основании личного заявления работника расторгнут. **.**,** с ФИО1 заключен трудовой договор от **.**,**, согласно которому он принят на работу водителем 2 класса служебного автомобиля ректора. **.**,** трудовой договор расторгнут на основании личного заявления работника. **.**,** ФИО1 принят на основную работу водителем. **.**,** ФИО1 на основании договора № ** на право пользования жилой площадью предоставлено на период работы жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты № **, № ** в общежитии, расположенном по адресу: .... В соответствии с п. 5.1 Договора найма жилого помещения в общежитии № ** от **.**,**. жилое помещение предоставлено на время работы. На основании заявления работника и приказа о расторжении трудового договора ФИО1 уволен **.**,** с должности водителя, трудовой договор расторгнут. Таким образом, в связи с расторжением трудового договора и прекращением трудовой деятельности, договор найма жилого помещения прекратил свое действие.

**.**,** университетом в адрес ФИО1 направлено уведомление о выселении, которым предложено в течение тридцати дней с момента получения уведомления освободить жилое помещение. Ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил.

Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты № ** в общежитии, расположенном по адресу: ..., предоставленного федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Кузбасский государственный аграрный университет имени В.Н. Полецкова» по договору найма жилого помещения в общежитии № ** от **.**,**, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты № ** в общежитии, расположенном по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Прокурор в судебном заседании иск поддержал.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, прокурора, исследовав письменные материалы, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст.ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных выше положений Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось статьей 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 ЖК РСФСР и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии с пунктом 6 статьи 108, статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, пенсионеры по старости, персональные пенсионеры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Кузбасский государственный аграрный университет имени В.Н. Полецкова» (далее Кузбасский ГАУ) осуществляет в качестве основной деятельности образовательную деятельность по образовательным программам высшего образования и научную деятельность (л.д. 10-22).

В соответствии с п. 7.2 Устава Кузбасский ГАУ, за которым имущество закреплено собственником на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества (л.д. 25-42, л.д. 43-48).

Спорное жилое помещение является комнатой в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ..., которое является государственной собственностью и передано в оперативное управление Кузбасского ГАУ (л.д. 52-65).

**.**,** ФИО1 принят водителем 2 класса служебного автомобиля ректора на срок с **.**,** (л.д. 66). **.**,** трудовой договор на основании личного заявления ФИО1 расторгнут (л.д. 67).

**.**,** между ФИО1 и федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Кемеровский государственный сельскохозяйственный институт» заключен трудовой договор, согласно которому ФИО1 принят на работу водителем 2 класса служебного автомобиля ректора (л.д.68). **.**,** трудовой договор расторгнут на основании личного заявления работника (л.д. 69).

**.**,** ФИО1 принят на основную работу водителем (л.д. 70).

На основании заявления работника и приказа о расторжении трудового договора ФИО1 уволен **.**,** с должности водителя, трудовой договор расторгнут (л.д. 71).

**.**,** ФИО1 на основании договора № ** предоставлено на период работы жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты № **, № ** в общежитии, расположенном по адресу: ... (л.д. 72).

В соответствии с п. 5.1 договора найма жилого помещения в общежитии № ** от **.**,** жилое помещение предоставлено на время работы. 

Согласно адресной справке, ФИО1 зарегистрирован с **.**,**. по адресу: ..., ..., д. № **, кв. № **. (л.д. 83).

Из акта о фактическом проживании граждан следует, что в жилом помещении комната № ** по адресу: ..., фактически проживает ФИО1 (л.д. 105).

**.**,** ФИО1 направлено уведомление о необходимости выселения в течение 5 дней с момента получения данного уведомления из жилого помещения (л.д. 73-75).

Из ответа администрации ... следует, что ответчик ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации ... не состоит, в реестр получателей льготных жилищных займов не включен. Жилое помещение по договору социального найма ФИО1 не предоставлялось. Право на приватизацию ФИО1 использовал (л.д. 106).

Вместе с тем, на основании договора на передачу в собственность граждан от **.**,** ФИО1 принадлежало на праве собственности ? доли жилого помещения по адресу: ... (л.д. 116).

На основании договора мены квартиры от **.**,** в равную долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу: .... (л.д. 100). Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости прекращено на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры **.**,** (л.д. 94-95).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ответчика ФИО1 на объекты недвижимости (л.д. 78).

В судебном заседании опрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что ответчик фактически проживает в комнате № ** общежития № ** по б... ....

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната № ** относится к специализированному жилому фонду, предоставлено ФИО1 на период работы в Кузбасском ГАУ, жилищным законодательством РФ предусмотрено прекращение договоров найма специализированных жилых помещений и последующее выселение занимающих их лиц после прекращения с ними трудовых (служебных) отношений, в связи с которыми им ранее данное жилое помещение предоставлялось для временного проживания, ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в связи с чем, правовые основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчика отсутствуют и ответчик подлежит выселению.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (**.**,**), при одновременном наличии следующих условий:

- указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР;

- эти граждане должны состоять в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

В соответствии с частью 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, являющиеся малоимущими.

Согласно части 2 статьи 49 ЖК РФ, малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 может быть признан нуждающимся в жилом помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, так как спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с истцом, не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный аграрный университет имени В.Н. Полецкова» к ФИО1 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 7-8).

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный аграрный университет имени В.Н. Полецкова» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО1, **.**,** года рождения, из жилого помещения - комнаты № ** в общежитии, расположенном по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1,**.**,** года рождения, в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный аграрный университет имени В.Н. Полецкова» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2024 г.

Председательствующий