Дело № 2-656/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № представителя ответчика - Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП) ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному через представителя по доверенности ФИО2, к АМС МГП при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управлении Росреестра по РСО-Алания), ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к АМС МГП при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>» с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признании права собственности на жилой дом общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «Б», ссылаясь на то, что на узком земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с разрешенным видом использования: эксплуатация жилого дома с хозпостройками, на старом фундаменте с соблюдением строительных норм и правил, в соответствии с правилами пожарной безопасности был возведен жилой дом, пригодный для проживания, эксплуатация которого не угрожает жизни и здоровью людей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, полностью поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что по его обращению администрация городского поселения разрешила снести приобретенный им дом без удобств 1943 года постройки из-за его ветхости и на узком земельном участке шириной в 10 метров на старом фундаменте построили дом, увеличив за счет подсобного хозяйства длину, без отступа.

Представитель ответчика - АМС МГП - ФИО3 в судебном заседании, исходя из доказательств, представленных истцом суду, не возразила против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 - собственник соседнего дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а», в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что после реконструкции дом ФИО1 не мешает ей в пользовании её земельным участком. Продавать свой участок и дом они не думают. Истец будет обслуживать свой дом через её участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 - собственник соседнего дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а» в судебном заседании не возразил против удовлетворения иска, пояснил, что дом истца не мешает ему в пользовании его земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика,третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, специалиста, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ ( в редакции на дату реконструкции в 2013 году) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистом ФИО6 в судебном заседании дана консультация о том, что эксплуатацией дома истца инсоляция соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> «а» не нарушается.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Азербайджанской ССР, по данным паспорта ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

Право собственности на дом общей 

<

данные изъяты>м и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за ФИО1 (л.д. №

По данным градостроительного плана земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. №), ситуационного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, дата исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. АМС МГП об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. № постановления № от ДД.ММ.ГГГГ АМС МГП (л.д№) разрешенный вид использования был изменен, ранее разрешенный вид использования: малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1), заменен на «территориальная зона «Общественно-деловые зоны, индекс зоны - О-1 «зона административно-деловая», в числе основных видов разрешенного использования земельного участка указан разрешенный вид «Для индивидуального жилищного строительства».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № главы АМС МГП, адресованным ФИО1, выявлено несоответствие параметров реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства разрешенным отступам от границ смежных участков (л.д. №).

По данным технического заключения кадастрового инженера жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. № технического паспорта на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. №), справки от ДД.ММ.ГГГГ. специалиста оценщика ФИО6 (л.д. № экспертного заключения № жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу пригоден для проживания, дальнейшая эксплуатация жилого дома жизни и здоровью людей не угрожает, соблюдены строительные нормы и правила механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д№).

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 (л.д. №

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> «а», принадлежит ФИО4 (л.д. №

Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что при реконструкции объекта недвижимости соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы; созданный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, поданное через представителя по доверенности ФИО2, к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за Захаряном Горишей Агасировичемправо собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Решение служит основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,постановки на кадастровый учет и регистрации за Захаряном Горишей АгасировичемУправлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко