Дело№2-2481/2020

64RS0044-01-2020-003531-91

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Кабышевой А.К., 

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г.Саратова Рыбаковой Н.И.,

представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования города Саратова обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, площадью 12,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что данное жилое помещение является объектом жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов». В данном жилом помещении ответчик не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает.

С учетом того, что ответчик не проживает в спорном помещении длительное время, выехал из него добровольно, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, администрация МО «Город Саратов» заявила требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении квартиры по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, является объектом жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов». 

Согласно поквартирной карточке, справке ООО «Ремстрой-М» ФИО2, 

<

Дата> г.р., зарегистрирован в указанном жилом помещении с 

<

Дата>.

Из актов, составленных сотрудниками администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» 

<

Дата>, 

<

Дата> следует, что в спорной комнате в коммунальной квартире никто не проживает.

Согласно истории начислений и платежей с 2012 года за наем жилого помещения от ФИО2 оплат не поступало.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>-р признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состоянии смерти по г.Саратову сведений о регистрации смерти на ФИО2, 

<

Дата> г.р., не имеется. Также по учетам бюро регистрации несчастных случаев ФИО2 не значится.

Из сообщения ГУЗ «Саратовский городской психоневрологический диспансер» следует, что ФИО2 состоял на учете у нарколога с 1985 года с диагнозом «зависимость, вызванная употреблением алкоголя», в 2019 году он был снят с учета в связи с непроживанием.

В соответствии с сообщением ГУ УПФ РФ в Заводском районе г.Саратова (межрайонное) ФИО2 не значится получателем пенсий и иных социальных выплат.

Судом допрошен свидетель ФИО3, который показал, что зарегистрирован в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении проживал длительный период времени. Коммунальная квартира состоит из трех комнат, две из которых находятся в пользовании у его семьи, в одной комнате ранее проживали братья Ш-вы, один из них – Валерий. Оба брата злоупотребляли спиртными напитками, не работали. Брат ФИО2 умер в 1990-х годах. ФИО2 более 15-ти лет также в жилом помещении не проживает, сведения о его месте нахождения не известны. Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Так, в соответствии со ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Так, обстоятельства, на которые ссылается истец, в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, за все время его отсутствия никто не чинил ему препятствий в пользовании жилым помещением, ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 октября 2020 года.

Судья: В.М. Хисяметдинова