Дело № 2-1820/2023

70RS0005-01-2023-001991-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.

при секретаре Никодимовой Н.Ю.,

помощник судьи Руди Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Заречного сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Томский районный суд Томской области с иском к Администрации Заречного сельского поселения о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 22.02.2023.

В обоснование требований указали, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит спорная квартира. В 2022 году истцами проведена перепланировка и переустройство квартиры без соблюдения установленного законом порядка их согласования. В квартире выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором № 2, кухней № 5 и комнатой № 6; выполнен демонтаж остекления между кухней № 5 и лоджией № 1, комнатой № 6 и лоджией № 11, комнатой № 7 и лоджией № 111; выполнено заложение дверного проема между кухней №5 и лоджией № 1 из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе до уровня подоконника; выполнено заложение дверного проема между коридором № 2 и комнатой № 6; выполнено устройство новых облегчённых перегородок из ГКЛ с формированием помещений: увеличение площади коридора № 6 за счет части площади комнаты № 4, подсобного за счет части площади коридора № 1, коридора за счет площади коридора № 2 и части площади коридора № 1; выполнена зашивка стояков ГВС, ХВС и канализации декоративным коробом из ГКЛ с ревизионным лючком (для обслуживания коммуникаций); выполнен монтаж в кухне, туалете и ванной новых санитарно-технических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины) с подключением их к рядом расположенным стоякам инженерных коммуникаций к стоякам горячего и холодного водоснабжения и канализации. Администрацией Заречного сельского поселения 25.05.2023 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки 

<

адрес> на основании части 2 статьи 26, пункта 1 части 1, части 2 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта 4 пункта 31 подр. 11, р. II Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Экспертным заключением от 20.03.2023 установлено, что спорная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Полагали, что перепланировка является безопасной, соответствующей строительно-техническим и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрация Заречного сельского поселения, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в данной статье. 

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что с ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019. 

В период владения и пользования жилым помещением истцы самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвели в жилом помещении перепланировку и переустройство. 

Перепланировка и переустройство заключились в следующем: 

выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором № 2, кухней № 5 и комнатой № 6; 

выполнен демонтаж остекления между кухней № 5 и лоджией № 1, комнатой № 6 и лоджией № 11, комнатой № 7 и лоджией № 111; 

выполнено заложение дверного проема между кухней №5 и лоджией № 1 из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе до уровня подоконника;

выполнено заложение дверного проема между коридором № 2 и комнатой № 6; выполнено устройство новых облегчённых перегородок из ГКЛ с формированием помещений: увеличение площади коридора № 6 за счет части площади комнаты № 4, подсобного за счет части площади коридора № 1, коридора за счет площади коридора № 2 и части площади коридора № 1; 

выполнена зашивка стояков ГВС, ХВС и канализации декоративным коробом из ГКЛ с ревизионным лючком (для обслуживания коммуникаций); 

выполнен монтаж в кухне, туалете и ванной новых санитарно-технических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины) с подключением их к рядом расположенным стоякам инженерных коммуникаций к стоякам горячего и холодного водоснабжения и канализации. 

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом жилого помещения ООО «ТОМГЕОКАД» по состоянию на 22.002.2023, техническим заключением ООО «Томск ЭСЦ» № 09-Э/23 от 01.03.2023, расчетом тепловых потерь ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 24.03.2023, а также экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» от 20.03.2023.

25.05.2023 ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию Заречного сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 07.06.2023 истцам отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 2 статьи 26, пункта 1 части 1, части 2 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта 4 пункта 31 подраздела 11, раздела II Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно техническому заключению ООО «Томск ЭСЦ» № 09-Э/23 от 01.03.2023 проведенная перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, не влияет на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность здания. Техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное. 

Согласно расчету тепловых потерь от 24.03.2023, подготовленному ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» на спорный объект недвижимости, тепловые потери через ограждающие конструкции наружной стены квартиры после «присоединения» площади лоджии I к кухне № 5 и комнате № 6, а также лоджии II к площади комнаты № 7 не превышают тепловых потерь до «присоединения», что позволяет сделать вывод о том, что проведенные строительно-монтажные работы по установке оконных пятикамерных блоков и утепление ограждающих конструкций лоджий, выполненное с применением высокоэффективного утеплителя «Пеноплэкс» - достаточны для создания комфортных условий проживания. Так же для повышения условий комфорта в конструкциях пола лоджий предусмотрена электрическая система «Теплые полы» с регулировкой температуры подогрева. 

Из экспертного заключения на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам спорной квартиры от 20.03.2023, подготовленного ООО «Томский экспертный центр», следует, что после перепланировки (переустройства) квартиры № по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Администрацией Заречного сельского поселения к ФИО1, ФИО2 не предъявлялись, ответчик также не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил их разрешение на усмотрение суда. 

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 22.02.2023, подготовленном ООО «ТОМГЕОКАД».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Заречного сельского поселения (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 22.02.2023, подготовленном ООО «ТОМГЕОКАД».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.09.2023.

Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1820/2023

Судья Шмаленюк Я.С.

Секретарь Никодимова Н.Ю.