№ 2-1134/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 09 января 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – главного специалиста Управления архитектуры администрации МО Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО4, 

при секретаре Харькине Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения 

<

...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ему на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № 0154677 от 03.01.1996, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 1164 кв.м.. Получив разрешение на строительство жилого дома на основании решения исполкома Прибрежного сельского Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края от 21.02.1979, начал строительство индивидуального жилого дома. Закончив строительство в 1983г., проживает в указанном жилом доме по настоящее время. В 2019г. обратился в Управление архитектуры администрации МО Славянский район Краснодарского края с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Однако получил ответ о том, что указанное уведомление оставлено без рассмотрения по тем основаниям, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

...>, не направлялось ранее; протокол №3 от 21.02.1979 Прибрежного сельского Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края (Исполнительный комитет) не может заменять собой уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или действующее разрешение на строительство. В связи с тем, что за время строительства жилого дома изменилось законодательство, сдать жилой дом в эксплуатацию для того, чтобы впоследствии зарегистрировать на него право собственности, не получается, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Согласно заключению по результатам проведения технического обследования от 08.11.2019, подготовленного специалистом ФИО5, обследованное здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики: наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 154.5 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1983, материал наружных стен – кирпичные, на момент исследования соответствует требованиям СНиП, технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению истца, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО1 и начальник межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам ФИО6 в судебное заседание не явились. В судебном заседании интересы ФИО1 представляла ФИО2 по доверенности; представитель третьего лица просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законом и учетом всех представленных доказательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержав исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района по доверенности ФИО3, не возражая против удовлетворения судом исковых требований ФИО1, суду пояснила, что получив в установленном законом порядке разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, ФИО1 занимался его строительством на протяжении десятка лет, а когда выстроил, то не смог сдать жом в эксплуатацию в связи с изменениями, внесенными в законодательство, не может зарегистрировать на него право собственности.

Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации МО Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО4, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

На основании со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № 0154677 от 03.01.1996, выданного Славянским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 1164 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решением исполкома Прибрежного сельского Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края от 21.02.1979 ФИО1 разрешено построить жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, строительство которого было окончено в 1983 г.. Обратившись в 2019г. в Управление архитектуры МО Славянский район с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, получил сообщение о том, что уведомление об окончании строительства оставлено без рассмотрения по тем основаниям, что изменились требования, предусмотренные законодательством. 

Принимая во внимание, что построенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что ему в установленном законом порядке было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома; согласно заключению, по результатам проведения его технического обследования от 08.11.2019, подготовленного специалистом ИП ФИО5, обследованное здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики : наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 154,5 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1983, материал наружных стен – кирпичные, на момент исследования соответствует требованиям СНиП, технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом площадью – 154,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на здание жилого дома общей площадью 154.5 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства: 1983, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

...>

Мотивировочное решение изготовлено 13.01.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течении тридцати дней со дня его вынесения.

Судья –