Дело № 2-865/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Украинец Л.И.

при секретаре Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО3, представитель истца: ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами истицей ФИО3 и ФИО5 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на истца по договору купли-продажи в государственном реестре прав собственности Украины, на земельный участок не зарегистрирован С момента купли-продажи земельного участка она пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, так как по всем существенным условиям договора стороны выполнили свои обязательства, сделка состоялась. Однако Госкомрегистр отказывает в регистрации перехода права собственности. Просит признать за ней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 – не явилась, была извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4 - не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений просит удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. 

Исследовав представленные доказательства по делу, доводы заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты нарушенного права, необходимо учитывать тот факт, что правоотношения сторон возникли когда Республика Крым входила в состав Украины, а также факт обращения с требованиями истицы в 2018 году, поэтому подлежат применению положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ – № 6 от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 9 заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка определено, что право собственности на земельный участок у истца возникает после получения им Государственного акта на право собственности на земельный участок. Расчет по указанным договорам произведен в полном объеме до регистрации сделок, претензии финансового характера отсутствуют (п.4 Договора).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом, ответчиком по делу выступает сторона сделки, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ст.195 ч.2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами истицей ФИО3 (л.д.13-14) и ФИО5 были заключены нотариально удостоверенные договора купли-продажи земельного участка, площадью 0,0900 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по этому же адресу, что подтверждается копиями указанных договоров, удостоверенных частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 под реестровыми номерами № (л.д.6) и реестровым номером 1159 (л.д.8) и извлечениями из государственного реестра сделок (л.д.7, 9), извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество подтверждается что жилой дом по адресу 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 (л.д.10). Согласно копии кадастрового паспорта указанному жилому дому общей площадью 25,5 кв. м присвоен кадастровый № (л.д.11). Из сообщения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что истице отказано в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что необходимо было зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок за продавцом ФИО5 (л.д.12-копия.) Принадлежность продавцу ФИО5 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждено копией государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Щелкинской государственной нотариальной конторы ФИО2 реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Из заключения о стоимости видно, что рыночная стоимость земельного участка составила 527600 руб. (л.д.17). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельному участку площадью 900 кв. м присвоен кадастровый №(л.д.18-21). Переход права собственности на истца по договору купли-продажи в государственном реестре прав собственности Украины, на земельный участок не зарегистрирован. С момента купли-продажи земельного участка усматривается, что стороны выполнили все обязательства по договору купли-продажи земельного участка, а именно предмет земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> 0,0900 га – предмет договора передан покупателю и покупателем согласно п.2 договора продажа земельного участка осуществлена по цене установленной сторонами в размере 186850 грн. 00 коп. (цена договора), которые по утверждению сторон покупатель оплатил представителю продавца полностью до нотариального удостоверения этого договора (л.д.6). Из доводов искового заявления и заявления продавца-ответчика ФИО1 усматривается, что истица пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, так как по всем существенным условиям договора стороны выполнили свои обязательства, сделка состоялась и ответчик с иском согласен (л.д.24-копия). Однако Госкомрегистр отказывает в регистрации перехода права собственности, что подтверждается копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.12),что нарушает право истца как собственника в отношении приобретенного им объекта недвижимости: земельного участка. 

Поскольку истицей сделка исполнена в полном объеме. Ответчик передал истцу из проданного им земельного участка. В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник более пяти лет. Данный факт владения и распоряжения недвижимым имуществом ответчиком по делу не оспаривается. При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Заключая договор купли-продажи спорного недвижимого имущества каких-либо разногласий по поводу места нахождения и сомнения в наименовании продаваемого (приобретаемого) объекта недвижимого имущества у сторон не возникло. Сделка исполнена и ни кем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Поэтому суд, оценивая представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов, изложенных выше, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 130, 223, 549-551 ГК РФ, ст.ст.16,17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Крым, с подачей жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Украинец Л.И.