47RS0004-01-2020-009399-67 

Дело № 2-2322/2021

29 марта 2021 г.

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором ими произведена перепланировка. Истцы приводят доводы о том, что перепланировка в квартире соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, указывает, что решением администрации МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района Ленинградской области им отказано в согласовании произведенной перепланировки, в связи с чем, они обратились в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истцы требования иска поддержали, подтвердили изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, согласно которым просит в иске отказать, указывая, что истцами произведена самовольная перепланировка, администрацией принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ввиду непредставления истцами определенных частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя. 

Суд, выслушав объяснения истцов, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Установлено, что на основании ордера от 5 сентября 1995 года № 328 истцы вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы, установлено, что в указанном жилом помещении истцами произведена перепланировка: при переустройстве квартиры разобрана гипсобетонная перегородка толщиной 80 мм, возведена перегородка из газобетонных блоков, оштукатуренная с двух сторон, отделившая помещение кухни-столовой от прихожей, заменен дверной блок в жилой комнате, площадью 18,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта, 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенной в ней перепланировки соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; работы, выполненные при перепланировке помещений, несущие и ограждающие конструкции не затронули. Квартира № 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 2 апреля 2021 года.