Дело № 2 – 506/2019

54 RS0005-01-2018-0032-6861

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «16» мая 2019 года 

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, 

с извещением лиц, участвующих в деле, 

гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и заемщиком ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) был заключен 

<

данные изъяты> (далее - кредитный договор) на следующих условиях: Сумма кредита - 

<

данные изъяты>. Срок возврата кредита - с даты предоставления займа 

<

данные изъяты>; Размер процентной ставки за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 13 346 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер 

<

данные изъяты>. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - Новосибирска социальным коммерческим банком «Левобережный» (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное обществ «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ. являлось Акционерное обществ «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец), о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права и законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последние гашения по кредиту производились ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ. составило 

<

данные изъяты> дней. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумм; соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размер 

<

данные изъяты> от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплат процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должно получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с г 5.4.1 кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочно: исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 343 220,6 рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> - начисленные проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Стоимость Предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждает включением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (зало недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить в размере 

<

данные изъяты> от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 

<

данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> - начисленные проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту; 

<

данные изъяты> - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО).

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «ДОМ. РФ» не признала, поскольку держателем закладной является третье лицо Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО), а с банком она намерена заключить мировое соглашение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Новосибирского социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) Калужских О.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истцу просила отказать, поскольку обязательства у ФИО1 существуют перед Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО), именно банк является держателем закладной.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по условиям 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» предоставил заемщику ФИО1 заемные средства и порядке, предусмотренными договором, а заемщик обязался возвратить заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором.

Сумма заемных средств составляет 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых, на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей путем заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1. 

Срок пользования заемными средствами – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 

<

данные изъяты> календарного месяца (обе даты включительно) (л.д. 19-20).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом залога которого является квартира, состоящая из 

<

данные изъяты> имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации 

<

данные изъяты> (л.д. 53-54).

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области первоначальному залогодержателю- ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный». 

Как следует из представленных документов, в настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный», о чем свидетельствует отметка в закладной.

Данные обстоятельства установлены судом и не оспорены сторонами.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Таким образом, как следует из представленных документов, истцом не представлено доказательств, что истец является надлежащим истцом по делу, поскольку, как указано выше, он не является законным владельцем закладной.

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Н. С. Башмакова 

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ