дело № 2- 2697 /2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голиковой К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» г.Челябинска к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района», мотивируя правомочиями управляющей компании, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам - собственникам жилого помещения по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> возложении на ФИО3, ФИО4 по основаниям ст.ст. 25,26, ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязанности по замене общедомового стояка горячего водоснабжения с заменой материала на стальные, оцинкованные трубы, замене полотенцесушителя с заменой материала на оцинкованные трубы, возвращении общедомового стояка отопления отопительного прибора в ванной комнате в проектное состояние, демонтаже конструкции короба ( т.1 л.д.1-2, 69-70).

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске полагали, что коммуникации должны быть возвращены в состояние, предусмотренное проектом. Конкретизируя требования ФИО6 пояснила, что был проведен осмотр квартиры ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в результате которого было подтверждено переоборудование систем, особенно система водоснабжения. Применен полимерный материал, который разрушается при высоких температурах. Подтвержден факт установки дополнительной запорной арматуры, которая отсекает полотенцесушитель. В ванной комнате, в помещении туалета общедомовые коммуникации зашиты несъемными коробами. Был составлен акт, ФИО3 от подписи отказался, фотоматериалы так же отказался делать. Полимерные трубы имеют диаметр меньше чем 32.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, диаметр установленной трубы 32. Истец указал на то, что материал плохо себя зарекомендовал, это не обоснованно, когда мастер устанавливал трубы, он показал, что труба 32 диаметра. Чеки он не сохранил, не знал, что ПЖРЭУ будут подавать иск. Истец указывает на изменение диаметра полотенцесушителя, считает, что это не магистральная труба, и диаметр может быть изменен на меньший. Диаметр труб на входе и выходе не изменен. Квартиры в подъезде начинаются с 121 - ой. Его квартира на 9 этаже. Доступ к осмотру не затруднен. Можно смотреть и сверху и снизу. Короба они не капитальные, их можно демонтировать в случае непредвиденной ситуации. Изначально была труба с изгибом, а не полотенцесушитель. Он посмотрел, что некоторые соседи так же изменили трубы. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 30 Жилищного РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками жилого помещения по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, которым указанная квартира принадлежит на праве совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями ЕГРН (л.д.8-12).

Из материалов дела известно, что ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» является организацией осуществляющей управление МКД по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно п.1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками помещений с исполнителем - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», предметом договора являются работы и услуги управляющей компании по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества. Соответственно право исполнителя выдавать предписания (уведомления) собственникам и пользователям помещений в МКД об устранении выявленных нарушений, указанное в пункте 3.2.3 договора не может выходить за пределы полномочий по договору.

Многоквартирный дом по г. Челябинск, 

<

адрес> проекту серии 121-014, что подтверждено проектной документацией ( л.д. 79-88).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленному представителями управляющей и обслуживающей организаций установлено, что в квартире по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> ванной комнате выполнена замена общедомового стояка горячего водоснабжения с заменой материала на полимерный, заменен полотенцесушитель с заменой материала и изменением диаметра трубы полотенцесушителя, заменена внутриквартирная разводка труб холодного, горячего водоснабжения и канализации с изменением материала и диаметра трубы, демонтирован отопительный прибор в ванной комнате, общедомовые инженерные системы закрыты несъемным коробом ( л.д.26).

В связи с установленным самовольным переоборудованием собственникам квартиры ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительные документы на переустройство инженерных систем, демонтировать дополнительные конструкции, закрывающие инженерные системы ( л.д.26-27)

Из материалов дела известно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением на имя директора ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» о согласовании замены общедомовых стояков водоснабжения и разводящих магистралей холодного, горячего водоснабжения и канализации на трубы ПВХ без изменения диаметра и замене существующего полотенцесушителя ( л.д.105).

В письме ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» без даты ФИО3 было разъяснено, что при выполнении работ по замене разводящих магистралей он должен сохранить диаметр трубопроводов, урегулировать поступающие жалобы в связи с переоборудованием, и возместить причиненный вред при производстве работ( л.д.104).

В подтверждение возражений ответчиком представлены фотоснимки демонстрирующие сохранение диаметра полотенцесушителя и доступность общедомовых инженерных сетей через люки, установленные в коробе ( л.д. 106-113).

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, составленных мастером ООО «ЖЭУ №» следует, что коробами оборудованы инженерные системы и в других квартирах МКД по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.100-101).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что проекты на строительство жилых домов серий 97 и 121 подвергались корректировке с целью приведения в соответствие с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до выполнения работ по переустройству, ФИО3 обращался в управляющую компанию и получил разъяснение относительно требований к переоборудованию и ответственности за возможные неблагоприятные последствия. 

Отсутствие доступа к общедомовые инженерным сетям, опровергнуто представленными фотоснимками. Требование о возвращении общедомового стояка отопления, отопительного прибора в ванной комнаты в проектное состояние с учетом давности и корректировке проекта не состоятельно.

Требования истца не основаны на законе, не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» в полном объеме в иске к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по замене общедомового стояка горячего водоснабжения, замене полотенцесушителя, возвращении общедомового стояка отопления, отопительного прибора в ванной комнаты в проектное состояние, демонтаже конструкции короба.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.В. Икаева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>