УИД 77RS0029-02-2024-015732-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио, 

с участием прокурора фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2025 по иску фио Сирины Аминовны к ФИО1, фио фио, фио фио, фио Аллаберды, Шамуратовой Гульжон о признании действий незаконными, выселении, запрете предоставлять имущество, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5 и, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать незаконными действия ответчика ФИО1 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: адрес посторонним лицам без согласия истца, запретить ответчику ФИО1 совершать такие действия без письменного согласия истца, выселить из спорной квартиры ответчиков фио, фио, фио, фио, взыскать с ответчика ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывает на то, что она на основании договора социального найма № 5890-01-1802736 от 08.11.2017 и дополнительного соглашения к нему проживает в комнате площадью 20,4 кв.м. (комната № 1) в коммунальной квартире по адресу: адрес. Собственником комнат №№ 1, 4 в указанной коммунальной квартире, площадью 38,4 кв.м. и 15,1 кв.м., соответственно, является ФИО1, которая в них не проживает и сдает их ответчикам ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, которые пользуются местами общего пользования – кухней, коридором, туалетом, ванной в указанной коммунальной квартире, однако согласия между истцом и ответчиком ФИО1 о порядке пользования общим имуществом не заключалось, ФИО1 не получала от истца согласия на предоставления мест общего пользования в указанной коммунальной квартире сторонним лицам. Указанными действиями ответчики нарушают жилищные права истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения на иск, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. 

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец на основании договора социального найма № 5890-01-1802736 от 08.11.2017 и дополнительного соглашения к нему проживает в комнате площадью 20,4 кв.м. (комната № 1) в коммунальной квартире по адресу: адрес. 

Собственником комнат №№ 1, 4 в указанной коммунальной квартире, площадью 38,4 кв.м. и 15,1 кв.м., соответственно является ФИО1

Из материалов дела также следует, что в указанной коммунальной квартире проживают ответчики ФИО3, фио, ФИО4, фио, что подтверждается объяснениями самих фио, фио, от 15.08.2024, данными в ходе проверки сообщения о преступлении, поданном истцом в ОМВД России по адрес, бланками о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания в отношении фио, фио, протоколом об административном правонарушении от 03.10.2023 в отношении ФИО5 по ч. 3 ст. 18.8 КоАП РФ.

Кроме того, факт проживания ответчиков фио, фио, фио, ФИО5 в спорной квартире подтвердил допрошенный в качестве свидетеля фио, оснований для недоверия показаниям которого суд не усматривает, поскольку свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, его показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. 

Разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше положениями закона, регулирующими правоотношения сторон, приходит к выводу, что действия ответчика ФИО1 по предоставлению ответчикам ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5 мест общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес в отсутствие согласия истца, являются незаконными, в связи с чем удовлетворяет требования истца о признании таких действий незаконными и полагает необходимым запретить ответчику ФИО1 предоставлять по владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия истца. 

Кроме того, поскольку ответчики ФИО3, фио, ФИО4, фио проживают в указанном жилом помещении в нарушении требований действующего законодательства, поскольку они вселены в спорную коммунальную квартиру без согласия истца, при этом право пользования жилым помещением не имеют, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Возражения ответчика ФИО1 не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.  

Оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку доказательств того, что действиями (бездействием) указанного ответчика нарушены личные неимущественные права истца, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио Сирины Аминовны к ФИО1, фио фио, фио фио, фио Аллаберды, Шамуратовой Гульжон о признании действий незаконными, выселении, запрете предоставлять имущество удовлетворить частично. 

Запретить ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия фио Сирины Аминовны.

Выселить фио фио, фио фио, фио Аллаберды, ФИО5 Гульжон из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года

Судья: Изотова Е.В.