Дело № 2-128/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 

24 июля 2019 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного сельсовета Целинного района Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес> на основании договора социального найма от 09.11.2011, заключенного с ФИО2 С октября 2003 года по настоящее время обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению квартплаты ответчиком не исполняется. С августа 2018 года по настоящее время в данной квартире никто не проживает, квартира от мебели и вещей освобождена. В связи с регистрацией ФИО1 в указанной квартире, администрация Целинного сельсовета не имеет возможности предоставить данное жилье нуждающимся в жилье гражданам. Просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении и пояснила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, указанному в телефонограмме. Против исковых требований не возражает, из квартиры по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес> выехала, проживает на территории Челябинской области.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Демидова Н.Н. адвокат Демидова Н.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Во входящей телефонограмме относительно заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснение представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 09.11.2011, МУП «Теплосервис» передало ФИО2 и членам его семьи жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 54 кв.м., по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО1, ФИО5, ФИО6

На основании договора №2 передачи в собственность муниципального образования Целинный сельсовет объектов коммунального хозяйства, принадлежащих муниципальному образованию Целинный район от 09.11.2006, Администрация Целинного сельсовета приняла в собственность МУП «Тепло».

В соответствии с актом приема-передачи от 09.11.2006 в числе объектов недвижимого имущества, переданного в собственность и истца, имеется жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-13883629 от 18.06.2019, собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес> с 30.04.2019 является Муниципальное образование Целинный сельсовет Целинного района Курганской области.

Согласно карточки регистрации, представленной Администрацией Целинного сельсовета Целинного района Курганской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, ул

<

адрес> что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 17.06.2019. 

Согласно карточки регистрации, представленной Администрацией Целинного сельсовета Целинного района Курганской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес> с 04.08.2017.

В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом ЗАГС администрации Целинного района Курганской области, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Договором социального найма от 09.11.2011 в п. «з» предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать ежемесячную коммунальные услуги и вносить квартплату.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно сообщению МУП «Водокнал», задолженность за теплоснабжение на квартиру по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес> за период с октября 2013 года по 28 мая 2019 года составила 223738 руб. 69 коп.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что с ФИО1 проживали в одном дома, но в разных подъездах. В указанной квартире ФИО7 не проживает больше года, весной вывезла все свои вещи и больше не приезжала.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала суду, что в данном доме проживает около 10 лет. ФИО1 проживала в подъезде №. После того, как она вывезла все вещи из квартиры, свидетель ее не видела. В настоящее время квартира закрыта в ней никто не проживает.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения, проживает по другому адресу. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком ФИО1 о сохранении за последней права пользования данным жилым помещением, в материалы дела не представлено, 

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, 

<

адрес>

Мотивированное решение составлено 29 июля 2019 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Целинный районный суд.

Судья М.В. Родюкова