Дело № 2-1348/20

54RS0002-01-2020-001023-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В., 

при секретаре Семенович Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Город в городе» о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с АО «Город в городе» в пользу каждого по 134 433,6 руб. – неустойки (на 26.03.2020), далее по день исполнения обязательств по договору, 5000 руб. компенсации морального вреда, 12 500 руб. судебных издержек и штрафа.

В обоснование иска указано, что между ними и ответчиком 11.02.2016 заключен договор участия в долевом строительстве. Ими обязательства в части оплаты исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства не передан. Вследствие уклонения от исполнения своих обязательств ответчиком истцы понесли моральные страдания, поскольку лишены возможности пользоваться объектом недвижимости. 

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, уточнив, что объект передан 04.05.2020. На указанную дату неустойка рассчитана в размере 334 403,58 руб. (199 дней). Ст.333 ГК РФ, заявленная ответчиком не подлежит применению. Подлежит применению ставка ЦБ РФ на дату исполнения обязательств, т.е. в размере 7,5 % годовых.

Представители ответчика в судебном заседании с иском согласились в части, представили письменный отзыв, возражая против удовлетворения требований в заявленном размере, указывая, что улучшился объект – увеличилась площадь мест общего пользования. Изменения направлены для более комфортабельного проживания. Считал, что истцами неверно определен период для неустойки (который должен рассчитываться по 01.04.2020). Просили снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а так же компенсацию морального вреда, поскольку они несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Считали заявленные требования о взыскании судебных расходов чрезмерными.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из решения Железнодорожного районного суда от 18.10.2019, вступившего в законную силу, и имеющего по делу в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, следует, что 11.02.2016 между АО «Город в городе» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор № Д-96487/02-2016 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом 2 (согласно проекту) по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 94 (стр.) в Центральном районе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью 55,91 кв.м., условный проектный № 472.Согласно п.3.1 договора цена договора оставляет 3360840 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1 квартала 2018 года.

Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Решением суда постановлено:

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу истцов неустойку за период с 02 октября 2018 по 18 октября 2019 в сумме по 140 000 руб., компенсацию морального вреда по 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме по 7500 руб., штраф по 72 500 руб. В остальной части - в иске отказать. С ответчика взыскана госпошлина в доход местного бюджеты.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект передан истцам 04.05.2020.

В Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА,ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, И ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ В РЕЕСТР ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 6 МЕСЯЦЕВ НАРУШЕНЫ СРОКИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (СОЗДАНИЯ) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И (ИЛИ) ОБЯЗАННОСТИ ПО ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая, изложенное просрочка исполнения обязательства по договору составляет с 19.10.2019 (с учетом ранее вынесенного решения) по 01.04.2020 включительно, т.е. 166 дней.

С учетом требований ч.2 ст.6 Закона неустойка составляет: 3360840 руб.х7,5%:300х2х166= 278 949,72 руб./2= 139 474,86 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Основанием для применения ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая, что ст.333 ГК РФ не содержит ограничений в уменьшении взыскиваемой суммы неустойки с ответчика - юридического лица, суд находит основания для применения ст.333 ГК РФ.

При решении вопроса об уменьшении неустойки и определении в связи с этим ее размера суд исходит из следующего (учитывая при этом компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до пределов величины, достаточной для компенсации потерь кредитора (не менее определяемых ст.395 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает, что общий размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки должен составлять 160 000 руб.- то есть по 80 000 руб. в пользу каждого.

С учетом ст.151 ГК РФ, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена законом, исходя из характера нарушения прав истцов, как потребителей услуг ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истцов ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены до настоящего времени, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обращались к ответчику с претензией, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере по 41 500 руб.

Кроме того, на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (с учетом количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истцов – 2) в общей сумме 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО1 неустойку за период с **** по **** включительно в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф в размере 41 500 руб.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО2 неустойку за период с **** по **** включительно в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф в размере 41 500 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Город в городе» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья