Дело № 2-297/2026 (2-1711/2025)

УИД 36RS0022-01-2025-003055-70

Стр. 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 27 января 2026 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Алешниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Городской СервисЦентр» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

ООО «Управляющая Компания «Городской СервисЦентр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником 

<

адрес> (общая площадь помещения 40,4 кв.м.). 14.08.2020 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр». Так же был утвержден договор управления многоквартирным домом. Между ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» и собственниками был подписан Договор на содержание и управление многоквартирным домом (далее Договор управления), Договором утвержден тариф за содержание и текущий ремонт.

Согласно п. 4.1 Договора управления собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д.) оплачивается на основании выставленной квитанции ресурсоснабжающей организацией; - содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. Поставленные услуги оплачиваются согласно п. 4.5 и п.4.6 Договора управления, оплата производится ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией. Тарифы на коммунальные услуги устанавливается управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области.

Период задолженности с 01.07.2023 по 31.01.2025. ООО «УК «Городской СервисЦентр» направляло в адрес ответчика претензионные письма, однако он не прореагировала на действия Истца.

Сумма общей задолженности по коммунальным платежам с 01.07.2023 по 31.01.2025 составляет 47501,17 руб. Законом предусмотрено право Управляющей компании, в случае нарушения сроков внесения платежей, на взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, а с изменением законодательства - 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 составляют 16 536,18 руб.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, 16.04.2025 был вынесен судебный приказ, который отменен по заявления ответчика 11.08.2025.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, отопления, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 47501,17 руб., пени за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 16 536,18 руб., а всего взыскать 68037,35 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полгала, что задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, представила квитанции об оплате коммунальных услуг.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, материалы гражданского дела мирового судьи №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 3 и 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указано в ч.1, ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В п.118 названных Правил указано, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Как следует из п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 131-133).

18.12.2020 между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» заключен договор управления многоквартирным домом, в которой находится спорная 

<

адрес>. Данным договором утвержден тариф за содержание и текущий ремонт.

Согласно п. 4.1 Договора управления собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д.) оплачивается на основании выставленной квитанции ресурсоснабжающей организацией; - содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Поставленные услуги оплачиваются согласно п. 4.5 и п.4.6 Договора управления, оплата производится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией. Тарифы на коммунальные услуги устанавливается управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области.

Определением мирового судьи судебного участка № от 16.04.2025 № с ФИО2 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, отопления, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 47501, 17 руб., пени в размере 16 536,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., а всего 66 037,35 руб.

11.08.2025 указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением от ФИО2 возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, с период с 01.07.2023 по 31.01.2025 по коммунальным платежам за указанную квартиру образовалась задолженность в размере 47501,17 руб.

Суд принимает во внимание тот факт, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Ответчик ФИО2 доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги в указанном размере за указанный период, а также иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представил, а представленные стороной истца квитанции об оплате коммунальных услуг не свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах, принимая во вниманием что ответчик является собственником спорной квартиры, установленный факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, учитывая расчет суммы задолженности в заявленный истцом период, не оспоренный ответчиком, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования, взыскав с ФИО2 в пользу ООО «УК «ГСЦ» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, отопления, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 47501,17 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в связи с несвоевременной оплатой задолженности были заявлены требования о взыскании пени за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 16 536,18 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени суд находит его арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 16 536,18 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса;

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4000 рублей. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями № от 01.11.2025 (л.д.5).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая Компания «Городской СервисЦентр» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая Компания «Городской СервисЦентр» (ОГРН 

<

***>, ИИН 3665086050) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, отопления, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 47501,17 рублей, пени за период с 01.07.2023 по 31.01.2025 в размере 16 536,18 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 68 037,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Алешникова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026