Дело № 2-1340/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 26 июня 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Майер Ю.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что 11.04.2011 г. он купил у ФИО5 принадлежащий ей на праве собственности гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается распиской. После совершения сделки истец и ФИО5 намеревались обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, с целью зарегистрировать переход права. Однако 

<

дата> ФИО5 умерла. Поскольку для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества необходимо обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж. 

Заявлением от 06.06.2017 г. истец отказался от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение от 06.06.2017 г.. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебного извещения по месту регистрации и проживания, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, считает возможным, с учетом согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца и третье лицо, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2005 г. (л.д.7).

11.04.2011 г. указанный гараж был куплен у ФИО5 ФИО1 за 

<

данные изъяты>, что подтверждается соответствующей распиской. Оплата за гараж произведена в полном объеме. 

ФИО5 умерла 

<

дата>, свидетельство о смерти от 

<

дата> (л.д.19). 

Согласно материалам наследственного дела 

<

№> от 

<

дата>, представленного нотариусом И.О., наследниками после умершей ФИО5 являются её внучки – ФИО2 и ФИО3, а так же сын - ФИО4 

ФИО4 умер 

<

дата>, его наследницей по завещанию является ФИО3, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела 

<

№> от 

<

дата>, представленного нотариусом ФИО6

Таким образом, надлежащими ответчиками по настоящему делу являются ФИО2 и ФИО3

Согласно наследственным делам 

<

№> и 

<

№> спорный гараж не указан в качестве наследственного имущества после ФИО5 и ФИО4

В связи с тем, что продавец гаража - ФИО5 умерла, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для этого необходимо совместное обращение сторон сделки в регистрирующий орган. 

При жизни ФИО5 однозначно и в письменной форме выразила свою волю на отчуждение спорного гаража ФИО1

Учитывая то, что ответчики по делу, как наследники ФИО5, на спорный гараж не претендуют, а так же их согласие с заявленным иском, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова