Дело № 2-7359/2018г.

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Вербный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Вербный» (далее по тексту – ООО «Жилой комплекс «Вербный») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 13 февраля 2014 г. между истцом и ООО "ЖК Вербный" заключен Договор № 111-1/52 участия в долевом строительстве двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями на 1-ом этаже по ул.Вербная №М5-3 Советского района г.Казани, на основании выданного Исполнительным комитетом Муниципального образования города Казани разрешения на строительство №RU 16301000-142-ж от 28.12.2012 г. 

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира ... (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01, подъезд 5, по строительному адресу: ... (далее - Квартира).

Согласно п. 2.3. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2014 года.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. 

Истец просит взыскать с ООО «Жилой комплекс «Вербный» сумму неустойки в размере 93 971 рубль 63 копейки; штрафа в размере 46 985; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату доверенности 1 400 рублей.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 13 февраля 2014 г. между истцом и ООО "ЖК Вербный" заключен Договор № 111-1/52 участия в долевом строительстве двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями на 1-ом этаже по ..., на основании выданного Исполнительным комитетом Муниципального образования города Казани разрешения на строительство №RU 16301000-142-ж от ... 

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира ... (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01, подъезд 5, по строительному адресу: ... (далее - Квартира).

Согласно п. 2.3. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2014 года.

Квартира была переда истцу по передаточному акту приема-передачи квартиры от 26.02.2015 года по договору участия в долевом строительстве №111-1/52 от 13 февраля 2014 года.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2015г. по 26.02.2015г. (56 дней), рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 13.02.2014 года, каковым является 31.12.2014 г.

По состоянию на 31.12.2014 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 17%, поэтому неустойка составляет 190241,33 руб., исходя из следующего расчета:

2 997 500 руб. (цена договора) x 17% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 56 (количество дней просрочки) = 190241,33 руб.

Рассматривая иск в пределах заявленной суммы, неустойка в размере 93971 рубль 63 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 71985,81 рублей 24 копейки (93971,63+50000/2).

Расходы истца на услуги нотариуса в размере 1400 рублей также подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку относятся к судебным издержкам.

В соответствии со ст.100 ГПК, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные договором от 06.07.2008г.. в размере 10000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере 3319,15 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Вербный» в пользу ФИО1 ФИО7 сумму неустойки в размере 93971 рубль 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму штрафа в размере 71985 рублей 81 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1400 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Вербный» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3319 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.