Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ананенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-242/2018 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая по доверенности 77 АВ 6221180 от 24.01.2018г., удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО3, от имени истца ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Ресурс» о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.07.2017г. между ФИО4 и ООО «Ресурс» был заключен договор №--- купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами:(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8), расположенных по адресу: (адрес 1). Согласно п.2.1 общая цена участков, приобретенных по вышеуказанному договору составила --- руб. Согласно п.2.2 денежная сумма в размере --- руб. должна была быть уплачена покупателем ООО «Ресурс» в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на покупателя (дата регистрации 27.11.2017г.) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Согласно п.2.3 данного договора, до полной оплаты покупателем цены, указанной в п.2.1, объекты будут находиться в залоге у продавца (ФИО4). Свои обязательства по договору №--- продавец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приёма - передачи от 27.07.2017г., сообщением АКБ «Крыловский» (АО) об исполнении обязательства по кредитному договору и снятии обременения наложенного на объекты недвижимости согласно договору №--- купли-продажи земельных участков от 21.02.2017г., уведомлением о погашении ограничения (обременения) права от 07.08.2017г.

15.12.2017г. между истцом ФИО1, ФИО4 и ответчиком ООО «Ресурс» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №--- купли - продажи земельных участков от 27.07.2017г. о перемене лица в обязательстве. В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения, ФИО4 в связи с неисполнением ООО «Ресурс» своих обязательств по договору купли - продажи земельных участков от 27.07.2017г. передает, а ФИО1 принимает права по требованию в полном объеме денежных средств по вышеуказанному договору в размере --- руб. к ООО «Ресурс». Передача прав и обязательств произошла с согласия ООО «Ресурс» в лице генерального директора ФИО5 За уступаемые права по договору, ФИО1 выплатил ФИО4 денежные средства в сумме --- руб., что подтверждается распиской, а также актом сверки расчетов от 18.12.2017г.

Обязанности по внесению изменений в ЕГРН о замене лица ФИО1 исполнены.

Все права требования ФИО4 к ответчику ООО «Ресурс» по дополнительному соглашению №1 от 15.12.2017г. перешли к истцу ФИО1 в полном объеме задолженности.

В связи с неисполнением обязательств по оплате вышеуказанной суммы, 26.12.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате суммы задолженности в размере --- руб., указав срок исполнения до 26.01.2018г. 

Претензию ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 310, 382 ч.1, 384 ч.1, 454 ч.1, 485 ГК РФ, ст.ст. 98 ч.1, 131-132 ГПК РФ, ФИО2, действующая по доверенности 77 АВ 6221180 от 24.01.2018г., удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО3, от имени истца ФИО1, просит взыскать с ООО «Ресурс» в пользу истца задолженность в сумме --- руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно, конверты возвращались с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Ресурс» в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте слушания дела направлялось своевременно, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.Суд, выслушав представителя истца, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные суду доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что представителем ответчика ООО «Ресурс» в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате земельных участков по договору их купли - продажи.

При рассмотрении дела суд установил, что 27.07.2017г. между ФИО4 (продавец) и ООО «Ресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков №---. Согласно п.1.1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельные участки с кадастровыми номерами: (1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8), расположенные по адресу: (адрес 1) (у всех участков категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства). Общая цена участков определена в п.2.1 договора и составляет --- руб. Согласно п.2.2 денежная сумма в размере --- руб. выплачивается покупателем в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на покупателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В соответствии с п.2.3 до полной оплаты покупателем цены, указанной в п.2.1 договора, объекты будут находиться в залоге у продавца (л.д.8-12)

В соответствии с п.3.1 участки передаются продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Согласно п.3.2 право собственности на участки переходит к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В силу п.4.2.1 покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участков в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Из текста иска и объяснений представителя истца ФИО2, не опровергнутых ответчиком, судом установлено, что ответчик ООО «Ресурс» не оплатил ФИО4 цену, обозначенную в договоре купли - продажи земельных участков.

При этом участки по акту приема - передачи от 27.07.2018г. к договору №--- от 27.07.2017г. переданы продавцом и приняты покупателем (л.д.13).

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН, из которых следует, что ООО «Ресурс» зарегистрировало свое право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: (1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8), расположенные по адресу: (адрес 1)(у всех участков категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства)(л.д.51-73).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

15.12.2017г. между ФИО1, ФИО4 и ООО «Ресурс» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору №--- купли - продажи земельных участков от 27.07.2017г. о перемене лица в обязательстве. В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения ФИО4 передает, а ФИО1 принимает права по требованию в полном объеме денежных средств по вышеуказанному договору в размере --- руб. к ООО «Ресурс». Передача прав и обязательств произошла с согласия ООО «Ресурс» (л.д.24-28).

За уступаемые права ФИО1 выплатил ФИО4 денежные средства в сумме --- руб., что подтверждается распиской, а также актом сверки расчетов от 18.12.2017г. (л.д.29, 30).

26.12.2017г. ФИО1 направил в ООО «Ресурс» требование (претензию) об оплате суммы долга в размере --- руб., данный документ получен генеральным директором ООО «Ресурс» ФИО5 29.12.2017г. (л.д.32). Предлагается исполнить обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи земельных участков от 27.07.2018г. в размере --- руб. в пользу истца не позднее 26.01.2018г.

Ответ на претензию истцу не был дан.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, суд делает суждение о том, что ответчик нарушил договорные обязательства, а также нормы ст.ст. 454 ч.1, 309, ч.1 ст.310 ГК РФ, не оплатил цену за приобретенные земельные участки в пользу первоначального продавца ФИО4, а в дальнейшем его правопреемника ФИО1, в связи с чем, с ООО «Ресурс» должна быть взыскана образовавшаяся задолженность в размере --- руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из оплаты государственной пошлины в размере --- руб. и подтверждаются чеком-ордером на л.д.6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» задолженность по оплате за земельные участки с кадастровыми номерами: (1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8), расположенные по адресу: (адрес 1), в размере --- (---) рублей --- копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- (----) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья Н.П. Бондаренко