Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. ФИО2 МО

ФИО5-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Атмосфера» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Атмосфера» о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. 226 на земельном участке с кадастровым номером №. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. № на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0030332:1084 поддержал. Пояснил, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2019 г. ФИО4 построила для себя на своем земельном участке жилое здание ( индивидуальный жилой дом) количество этажей -3 площадью 97,1 кв. м. В целях регистрации прав на вновь возведенное здание, ФИО4 обратилась с соответствующим заявлением в ФИО5-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в осуществлении регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. В Уведомлении о приостановлении осуществлении регистрационных учета и государственной регистрации, выданном ФИО4 указывается на то, что жилое здание (индивидуальный жилой дом), возведен ФИО4 на расстоянии менее 3 м. от границ ее участка, что является нарушением существующих СНиП. Представитель истца отмечает, что приведенные обстоятельства препятствуют истцу в реализации ее прав собственника земельного участка, в связи с чем истец лишен права во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на возведенное строение, просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилое здание ( индивидуальный жилой дом) количество этажей - 3, общей площадью 97,1 кв. м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. № на земельном участке с кадастровым номером №. 

Представитель СНТ «Атмосфера» на заседание суда не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд предоставил заявление с просьбой о рассмотрения дела его отсутствие. В заявлении указывается, что СНТ «Атмосфера» в лице председателя ФИО1 признает исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на жилое здание (индивидуальный жилой дом) общей площадью 97,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 61).

Так же правление СНТ «Атмосфера» от ДД.ММ.ГГГГ, все строения и сооружения, возведенные членом СНТ «Атмосфера» ФИО4 на принадлежащем ей земельном участке № с кадастровым номером 50:50:0030332:1084 не угрожают жизни и здоровью граждан (членам СНТ «Атмосфера»). Указанные строения возведены ФИО4 без использования земель общего назначения СНТ «Атмосфера» и не затрагивают права и законные интересы членов товарищества. Претензий к ФИО4 со стороны СНТ «Атмосфера» относительно местоположения строений и сооружений, возведенных ей на своем участке правление СНТ «Атмосфера» не имеет (л.д.60)

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», кадастровый номером № (л.д. 12-17).

В 2019 г. истец возвел на принадлежащем ему земельном участке строение - жилой дом.

Установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО4 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 18-20).

Управление Росреестра по 

<

адрес> отмечает, что в соответветствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения ФИО2-Посадского муниципального района 

<

адрес>, утвержденным решением ФИО3-Посадского муниципального района 

<

адрес>, утведжденным решением ФИО3-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ (далее ПЗЗ г.п. ФИО2., Генплан), земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства).

Согласно Генплану минимальные отступы от границ земельного участка в зоне СХ-2 составляют 3 метра. По результатам проверки кадастровой подложки ФГИС ЕГРН (ортофотоплан), установлено, минимальный отступ, заявленного объекта, от границ земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 3 метров. 

Таким образом, Управление Росреестра по 

<

адрес>, не представляет возможным провести заявленные учетно-регистрационные действия, ввиду несоответствия параметров, заявленного объекта, градостроительным нормам, установленным ПЗЗ г.п. ФИО2.

Так же, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости, отмечает Управление Росреестра по 

<

адрес>, в отношении которого заявлены учетно-регистрационные действия частично расположен в территориальной зоне Лесничества и лесопарки №.485. В соответствии с ч.2 ст. 114 «Лесной кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ « 200-ФЗ строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений запрещена. В связи с этим проведение заявленных-регистрационных действий невозможно. 

В целях устранения причин, препятствующих проведению кадастрового учета, истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана и включения в состав его приложения документов, отвечающих требованиям действующего законодательства (л.д.18-20). 

Таким образом, возведенный дом обладает признаками самовольной постройки.

Согласно техническому заключению, выполненного специалистом ООО «Проект плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные конструкции здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. № на земельном участке с кадастровым номером № обладают достаточными прочностями и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположено в границах земельного участка, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации и проживанию граждан. 

В заключении указывается, что согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО5-Посадского городского округа здание расположено на земельном участке в территориальной зоне СХ-2 (Зона, предназначена для ведения садоводства), участок частично расположен в зоне пересечения государственного лесного реестра и единого государственного реестра недвижимости. По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок частично пересекается с зоной с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)-земли Государственного лесного фонда (площадь пересечения: 318 м2-44.6%) (л.д. 82).

Комитетом лесного хозяйства 

<

адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН. Таким образом Мособлкомплекс подтвердил отсутствие пересечений границ участка с землями лесфонда (л.д. 63).

По результатам проведенных измерений ООО «Проект плюс», в том числе места расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, выявлено- здание не нарушает основные строительные нормы и правила, предъявляемые к планировке и застройке, за исключением отступов от границ земельного участка с северо-запада (2.06 м, при норме- 3.00 м), при этом суммарная площадь в пределах периметра застройки не превышает допустимой площади в пределах пожарного отсека, поэтому согласно п.4.12 СП 4.13130 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»- противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются ( при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники) и группировка строений на смежных участках с уменьшением трехметрового расстояния до границы участка не нарушает прав и законных собственников смежных участков. В связи с чем считаем-дальнейшее освоение и застройка смежных земельных участков возможны без нарушений СНиП и действующих норм пожарной безопасности.

Несущая способность конструкций здания обеспечена. Конструкции жилого дома и его местоположение не оказывают негативное влияние на его базовую эксплуатацию (л.д. 82).

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности на возведенное строение – жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 98, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Атмосфера» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на возведенное строение – жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО5-

<

адрес>, Мишутинский с/с, р-не д. Бубяково, СНТ «Атмосфера», уч. № на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через ФИО5-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Уварова