Дело № 2–300/2017

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 20 сентября 2017 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Титаевой О.Н.,

при секретаре Чепкасовой Н.Л., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена переадресация её жилого помещения и согласно реестра адресов жилого фонда Администрации Парбигского сельского поселения переименован в жилом дом №№. Указанная квартира была предоставлена ей как молодому специалисту от Парбигского сельского Совета в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент предоставления квартиры никаких документов на жилье ей не было выдано. По причине незнания, в соответствующие органы для регистрации права собственности она не обращалась, но с указанного времени открыто владеет квартирой как своей собственной, оплачивает необходимые платежи, в доме постоянно проводит текущий ремонт. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Администрация Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили в суд своего представителя, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав также, что жилое помещение, расположенное по адресу: в реестре муниципальной собственности на балансе администрации Парбигского сельского поселения не состоит.

Привлечённое в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, также не направили в суд своего представителя, о причинах неявки суд не уведомили. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч.1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что в году Администрацией Парбигского сельского поселения было предоставлено ФИО1, как молодому специалисту жилое помещение, расположенное по адресу: , что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сообщения Администрации Парбигского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом принадлежал комхозу, за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в похозяйственной книге № в лицевом счете № по адресу: указана в том числе ФИО1 

Согласно архивной справке муниципального архива администрации Бакчарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Главы администрации Бакчарского района от ДД.ММ.ГГГГ № Парбигское производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства ликвидировано. 

Из кадастрового паспорта помещения и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , является жилым помещением – квартирой, имеет общую площадь 30.1 кв.м., состоит на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер №). 

Согласно справке о переадресации, выданной МКУ Администрацией Парбигского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: . переименован в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с реестром адресов жилого фонда Администрации Парбигского сельского поселения в жилой . 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Парбигского сельского поселения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены справки межрайонной ИФНС России № 2 по Томской области №, ПАО «Томскэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Г.В. суду пояснила, что ранее она проживала в . В ДД.ММ.ГГГГ годах она познакомилась с ФИО1 и с этого времени ей известно, что последняя проживает по . Дом был старый, поэтому ФИО1 часто его ремонтировала. 

Из показаний свидетеля Д.Е.Б. следует, что они с ФИО1 односельчане, ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает по , иные собственники этого жилого помещения ей не известны. 

Оснований ставить под сомнения показания свидетелей К.Г.В. и Д.Е.Б. не имеется, поскольку показания указанных свидетелей логичны, без каких-либо существенных противоречий. Достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО1 право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Судья: О.Н. Титаева