Дело № 2-739/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 ноября 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Сальниковой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Гузь Г.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, в котором зарегистрированы его братья ФИО3 и ФИО2, однако в жилом доме они не проживает со дня регистрации.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил прекратить право пользования ФИО3 и ФИО2 жилым домом, поскольку последние в жилом доме не проживают, расходов, связанных с содержанием дома не несут, в настоящий момент он намерен продать жилой дом.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что домовладение № ... на 

<

...> ранее принадлежало его матери, которая зарегистрировала в нём ФИО2 и ФИО3, однако последние в доме не поживают.

Ответчик ФИО3 был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признаёт иск подлежащим удовлетворению.

Так, по договору дарения от 14.01.2016 года Л. М.Е. подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.Даритель гарантировал, что до подписания настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят.

Свидетельством о смерти № ... следует, что Л. Я.С. умер 18.06.2007 года, после его смерти в наследственные права вступила Л. М.Е., наследственное имущество состояло, в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> ( свидетельство о праве на наследство по закону).

Л. М.Е. умерла 30.08.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти № ....

Факт регистрации ответчиков в данном жилом доме подтверждается подтверждается данными домовой книги, т.е. в период, когда его собственником являлась Л. М.Е., продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу по настоящее время.

Согласно справке главы Меняйловского сельского поселения в спорном домовладении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, фактически в доме они не проживают, справка выдана на основании данных похозяйственной книги №1 л\с 72 за 2017-2021 годы.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 19.10.2017 года, ФИО1 является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ответчики были зарегистрированы в указанном жилом доме на законных основаниях, однако в нём не проживают, что свидетельствует о добровольном отказе ФИО2 и ФИО3 от реализации своих жилищных прав в жилом помещении.

Положениями ст. 31 ч. 1 ЖК РФ определен перечень членов семьи собственника жилого помещения, однако к таковым они не относится, поскольку никогда в жилом доме вместе с истицей и членами её семьи не проживал.

Установлено, что целью обращения истца в суд является необходимость снятия ответчиков с регистрационного учёта в жилом доме с целью распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Доказательств тому, что между сторонами имеют место правоотношения, в силу которых у истицы возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, не представлено.

Предъявленные ФИО1 доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

Ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 п.п. 1, 2 ГК РФ определены права собственника на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого 

<

...> он вправе требовать устранения нарушения его прав со стороны ответчиков.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требования ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года (в ред. от 28.12.2013).

Таким образом, истец на законном основании является собственником жилого дома, в связи с чем, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Учитывая отсутствие семейных отношений, соглашения о проживании, а также наличия у истца права распоряжаться жилым домом без обременений, безусловно создающихся регистрацией посторонних лиц - ответчиков, в силу ст. 209 ГК РФ суд усматривает ущемление прав ФИО1 и считает возможным их восстановление путем прекращения права пользования жилым домом у ответчика, поскольку основания для сохранения права пользования жилым домом за ФИО2 и ФИО3 отсутствуют.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению, поскольку правовые основания для продолжения его регистрации в жилом доме отсутствуют, сохранение за ответчиками права пользования указанным жилым помещением ограничивает правомочия истицы по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98 ч. 1, 100 ч. 1, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым домом № ..., расположенным на 

<

...>, с 

<

...> и принадлежащим ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по государственной пошлине в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по государственной пошлине в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Е.Н.Кузнецова