Дело № 2-356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, и с учетом уточнения требований просил снять с кадастрового учета квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером 74:26:1300001:330; изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 74:26:1300001:258 с «многоквартирный дом» на «жилой дом»; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м, кадастровый № (л.д. 4, 40).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама И.Е.Ф. При жизни мама проживала по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери он стал пользоваться домом, осуществил в нем ремонт, оплачивал налог на имущество с 2005 года, хотя правоустанавливающих документов на дом не имелось. Считает, что поскольку он более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, за прошедшие годы никто не заявил на дом притязаний, то в силу ст. 234 ГК РФ он имеет права оформить право собственности на дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования поддержали частично. Истец требования в части изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 74:26:1300001:258 с «многоквартирный дом» на «жилой дом» не поддержал, поскольку такие изменения уже внесены в единый реестр недвижимости.

Представитель ответчика администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В письменном отзыве глава Борисовского сельского поселения ФИО3 указал, что считает возможным удовлетворить требования ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53, 60).

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61). В письменном отзыве представитель ФИО4 указала, что администрация не возражает против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 54, 55).

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное мнение на иск, в котором указано, что в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в части назначения, объект с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом (л.д. 62, 72, 78).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что И.Е.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью истца И.Н.В. (свидетельства о рождении и о смерти л.д. 7, 8).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области И.Е.Ф. являлась собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (справка л.д. 46, технический паспорт л.д. 15-16). Вместе с тем, право собственности И.Е.Ф. на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данный дом отсутствуют (л.д. 75-76).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 38,5 кв.м, кадастровый №, и является многоквартирным домом (л.д. 75-77). Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что в указанном жилом доме имеется квартира № 1, такой же площадью, что и весь дом 38,5 кв.м, и квартира имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 отсутствуют, сведения о квартире № 2 отсутствуют (л.д. 41-42, 43-45).

Вместе с тем, согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из одного строения площадью 38,5 кв.м, которое состоит из прихожей, кухни, и двух жилых комнат, то есть не является многоквартирным (л.д. 14-28).

Постановлением главы Борисовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, что многоквартирный дом с кадастровым номером 74:26:1300001:258, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считать одноквартирным частным жилым домом (л.д. 31).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Пластовский отдел в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в части назначения, объект с кадастровым номером 74:26:1300001:258 является индивидуальным жилым домом (л.д. 78).

Истец в судебном заседании пояснил, что данный дом всегда был индивидуальным жилым домом и не являлся многоквартирным.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является, и никогда не являлся многоквартирным, поставленная на кадастровый учет квартира № 1 фактически не существует. Общая площадь дома согласно техническому паспорту и данным государственного реестра недвижимости составляет 38,5 кв.м.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п.п. 1, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в том числе: вид объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

В соответствии с п.п. 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

Согласно п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного и в соответствии с указанными нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца о снятии с кадастрового учета квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку квартиры фактически не существует.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является сыном И.Е.Ф. 

Наследственное дело после смерти И.Е.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 38, 39, 66, 68).

Вместе с тем, истец фактически принял наследство после смерти матери, стал пользоваться принадлежащим матери домом по адресу: 

<

адрес>, осуществил в нем ремонт, оплачивал налог на указанное недвижимое имущество с 2005 по 2015 годы, что подтверждено справкой из Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Челябинской области, налоговым уведомлением (л.д. 32-33, 47). 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 после смерти матери с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, произвел ремонт в доме, несет бремя его содержания, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. Спор о принадлежности истцу дома отсутствует, за все время пользования истцом домом никто не заявлял о своих правах на него. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру № 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: