УИД № 57RS0014-01-2025-001745-19 производство № 2-1-1213/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Леюшкиной К.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаевой И.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Рязанова В.Г., представившего удостоверение № 15068 и ордер № 87/8 от 18.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Мценский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в декабре 2006 года он приобрел гараж, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1982, площадь объекта недвижимости: 15,9 кв.м., который был передан истцу на основании безвозмездной сделки, путем передачи ключей от ворот гаража, при этом никакой договор у истца не сохранился. Данные о прежнем собственнике ФИО1 также не помнит, в связи с чем не имеет возможности обратиться к нему для получения копии договора передачи гаража в собственность истцу. С момента приобретения гаража он постоянно пользуется им как своим собственным: хранит личные инструменты и запчасти, производит необходимый ремонт и обслуживание здания, а также ремонт личного автотранспорта. Полагает, что гараж приобретен им на законных основаниях. Поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов он не имеет возможности для надлежащего оформления и регистрации объекта недвижимости кроме как в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Рязанов В.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения, ссылаясь на п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто, непрерывно и длительное время (с декабря 2006 года) владел гаражом как своим собственным.

Представитель ответчика администрации г. Мценска, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что признание права собственности на объект недвижимого имущества является возможным только при наличии достаточных доказательств и оснований для такого признания, а также отсутствия прав собственности иных лиц на данное имущество.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Н.Е.А. Дата, спорный объект недвижимости – гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание, местоположение объекта: 

<

адрес>, площадь объекта 15,9 кв.м., 1982 года постройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, при этом установлено, что на образуемом земельном участке объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено. 

Таким образом, данный объект недвижимости (гараж) является объектом капитального строительства.

Согласно справке № от Дата, ориентировочная рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., составляет 140900 рублей.

Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.И.А. и Ф.Г.В. подтвердили, что ФИО1 с 2007 года пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С 2007 по 2008 гг. он предоставлял гараж в пользование Б.И.А., выдав дубликат ключей. Никаких посторонних лиц, заявляющих о себе как о собственниках гаража, за весь период владения им ФИО1 не было. Все владельцы соседних гаражей знали, что данный гараж принадлежит именно ФИО1 Кто до 2006 года пользовался гаражом, свидетелям не известно. В настоящее время объектом пользуется ФИО1, осуществляет ремонт, содержит в порядке.

У суда нет оснований не доверять показаниям этих свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, их пояснения логичны и последовательны, не противоречат пояснениям истца и материалам дела.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в его владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО1 права собственности на гараж.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Поскольку предъявление ФИО1 иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина №, выданный 

<

адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО1, Дата года рождения 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, 29.10.2025 года.

Судья 

К.А. Леюшкина