Дело № 2-391/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А. 

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А. 

с участием ФИО1 – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры, без согласования с органом местного самоуправления выполнила перепланировку квартиры. При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истец получила отказ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 02.04.2014, в квартире выполнена перепланировка (л.д. 27-29). 

Согласно заключению ФГУП «БТИ», по результатам технического обследования квартиры № дома № по 

<

адрес> выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-24).

Из заключения ООО «ВПО» следует, что проведенная реконструкция помещений квартиры № по 

<

адрес> отвечает противопожарным нормам и правилам: ФЗ-123 от 28.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13139-2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», «Правила противопожарною режима в Российской Федерации», СП 7.13130-2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 31-33).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Ц», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17-18).

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования. 

Произведенная перепланировка не снижает несущую способность здания, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии, существующем, согласно техническому паспорту по состоянию на 02.04.2014, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, существующем по состоянию на 02.04.2014.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 26.02.2018 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-391/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.