Дело № 2-772/2018

29RS0010-01-2018-000986-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.

при секретаре Мордовской Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Коряжме гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее – МО «Город Коряжма») о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Первые Садоводы» и имеет в собственности садовый дом, площадью 21,7 кв.м. на земельном участке по адресу 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ввиду отсутствия необходимых документов зарегистрировать право собственности на садовый дом не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО «Город Коряжма» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, направили возражения на исковое заявление, в которых указали, что с иском не согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Первые Садоводы» в судебное заседание не явился.

Руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 21 апреля 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен акт приема-передачи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 является членом СНТ «Первые Садоводы», членские взносы им уплачены в полном объеме, задолженности не имеется (л.д. 18-19, 21).

Постановлением администрации города Коряжмы №1104 от 08.08.2018 ФИО1 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью 824 кв. метра, расположенный в Архангельской области, городской округ Коряжма, территория СНТ 

<

адрес> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование: «ведение садоводства» с разрешённым использованием «ведение садоводства» (л.д. 20).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 824+/-10 кв.м, адрес: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 14.09.2018 (л.д. 22-24).

На указанном участке в 1975 году возведен садовый дом, строению присвоен кадастровый номер №, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается (л.д. 25, 58-59).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспариваются.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 г №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самовольно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п.3 ст. 48, пп. 1 п. 7 ст.51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, деревянный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 27,8 кв.м с верандой 8,2 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>. Дом поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.40-45, 61).

Ответчиком не представлено доказательств, что построенный дачный дом на участке 

<

адрес> нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не соответствует целевому назначению и разрешенному использованию. Таких доказательств не содержится и в материалах дела.

Как установлено судом, правоотношения по возникновению дома возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, до введения в действие Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Тот факт, что первоначально был выделен земельный участок, а позднее на данном участке построен жилой дом, подтверждается исковым заявлением и представленными документами.

Данное утверждение не опровергает ответчик, который в своем заявлении не оспаривает правомерность возведения на земельном участке, отведенном для ведения дачного хозяйства истцу, садового дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на указанный объект, спорный садовый дом возведен на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта и предоставленном истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался, возведен истцом с соблюдением требований норм и правил.

Ссылка ответчика на ненадлежащий способ защиты не может быть принята, поскольку право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Так, согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности для защиты своих гражданских прав.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на указанный объект, спорный садовый дом возведен на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта и предоставленном истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался, возведен истцом с соблюдением требований норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 ча к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 чем на садовый дом 

<

адрес> (кадастровый номер №) на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 чем на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (22 ноября 2018 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова