№ 2-1120/2020

24RS0035-01-2020-000583-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года г. Минусинск 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Минусинска о признании права собственности на объект капитального строительства – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Мотивировал требования тем, что имеет в аренде земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома. 27.04.2010 получил разрешение на строительство жилого дома. На предоставленном земельном участке им был построен жилой дом. Возведенный объект ИЖС был построен на основании разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства г. Минусинска. 

После возведения указанного жилого дома обратился в отдел архитектуры и строительства администрации г. Минусинска за разрешением на ввод в эксплуатацию, но ему в этом было отказано в виду несоответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В судебное заседание истец не явился, представил заявлениее о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации г. Минусинска в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что их права и интересы данным иском не затрагиваются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Из представленных истцом документов, следует, что 12.07.2016 г., между администрацией г. Минусинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка дли индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 24:53:0200003:153, площадью 1039,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

27.04.2010 истцом получено разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Из технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, следует, что на момент проведения кадастровых работ объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом расположен на земельном участке, по указанному адресу, площадь здания 16,7 кв.м. 

Из заключения эксперта следует, что возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. является объектом капитального строительства. Постройка в составе выполненных строительных работ, в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» -предъявляемым к объектам данной категории. По результатам произведенной строительной экспертизе жилого дома, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что истец выстроил жилой дом на земельном участке, предоставленном для этих целей, однако объект строительства не оформлен в надлежащем порядке.

Земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве собственности, целевое назначение земли - для индивидуального жилищного строительства, соответствует его использованию, ответчиками и третьими лицами не ставится вопрос о сносе постройки. Объект строительства не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации указанного имущества, истец обращался с соответствующими заявлениями в администрацию г.Минусинска, в связи с чем суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: В.М. Царев