УИД 57RS0022-01-2024-003118-19 Производство 2-97/2025 (2-2793/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи МахутдиновойН.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г.Орла»), администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований указали, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (ранее (адрес обезличен), была предоставлена на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО19. (дата обезличена) с согласия членов семьи в квартиру была вселена сестра супруги главного квартиросъемщика ФИО1 и ее дети ФИО7 и ФИО8 Позднее в квартире были зарегистрированы супруга ФИО4 – ФИО5 и их дети ФИО6 и ФИО4 Ссылаются на то, что сын истца ФИО4 скончался (дата обезличена). Заочным решением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) ФИО5, ФИО6 и ФИО4 были признаны неприобретшими право пользования спорным жилым помещением. Указывают, что в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Ц.Ю.ВБ. Мотивируют, что стороной истца был заказан технический паспорт спорного жилого помещения, согласно техническому паспорту площадь квартиры составила 25,6 кв.м., однако, была изменена нумерация квартир, и адрес объекта в настоящее время: (адрес обезличен). Указывают, что истцы обратились в МКУ «Жилищное управление г. Орла» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), однако, получили отказ, в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества г. Орла. В связи с изложенным, с учетом уточнений, сторона истца просила суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования и проживания на условиях социального найма в жилом помещении – квартире, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 25,6 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)а; признать нанимателем по договору социального найма ФИО1; обязать ответчика МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить с истцом ФИО1 договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области, УМИЗ администрации г. Орла.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддерживали исковые требования с учетом уточнений. Истцы Э.Г.ПБ., ФИО2 обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель Э.Г.ПВ. и ФИО2 по доверенности ФИО15 поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчиков администрации г. Орла и МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенности ФИО16 в судебном заседании при разрешении требований полагалась на усмотрение суда. Также дала пояснения о том, что по договору на передачу в собственность от (дата обезличена) квартира под (номер обезличен) передана гражданину ФИО9, затем переведена в нежилое помещение и приватизирована. Квартира ФИО1 числится за (номер обезличен), состоит в реестре муниципального имущества, и произошло задвоение номеров, поскольку (адрес обезличен) была приватизирована ранее. 

Представители третьих лиц Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области и УМИЗ администрации г. Орла в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (ранее (адрес обезличен), квартира была предоставлена на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя Ш. в квартиру были вселены: ФИО10, его супруга ФИО11, сын ФИО12, мать супруги (теща) ФИО13 (дата обезличена) в квартиру была вселена сестра супруги главного квартиросъемщика ФИО1 и ее дети ФИО7 и ФИО4 Позднее в квартире были зарегистрированы супруга ФИО4 – ФИО5 и их дети ФИО6 и ФИО4

Заочным решением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) ФИО20 ФИО6 и ФИО4 были признаны неприобретшими право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, на момент рассмотрения настоящего спора обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), являются обязательными. Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец ФИО1, а также третьи лица ФИО2 и Ц.Ю.ВБ. являются нанимателем (адрес обезличен). 

Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО УК «Знаменка» о составе семьи, следует, что совместно с ФИО1, (дата обезличена) г.р., зарегистрированной и проживающей с (дата обезличена) и по настоящее время, в квартире по адресу:(адрес обезличен), зарегистрированы: с (дата обезличена) дочь ФИО2, (дата обезличена) г.р.; с (дата обезличена) внук ФИО3, (дата обезличена) г.р.

Аналогичные сведения о регистрации истцов представлены УМВД России по Орловской области.

В муниципальной собственности (адрес обезличен) и закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)» жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справке БУ ОО «МР БТИ» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что изучив техническую документацию на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), инвентарный (номер обезличен), и осуществив выезд (дата обезличена), БУ ОО «МР БТИ» изготовлен технический паспорт на (адрес обезличен), состоящую из пом. 1,2,3,4,5 и 5а, общей площадью 54,6 кв.м. (дата обезличена) в БУ ОО «МР БТИ» обратилась ФИО14 с заявлением об изготовлении технического паспорта на (адрес обезличен), представив талон на приватизацию и справку из ЖЭУ (номер обезличен), согласно которой, (адрес обезличен) соотвесвтуют помещения: пом: (номер обезличен) – 10,5 кв.м., пом. 4 – 8,1 кв.м., пом.(номер обезличен) – 17,0 кв.м. пом.1 – 7,0 кв.м., пом (номер обезличен),9 кв.м. Технический паспорт был выдан заказчику (дата обезличена). (дата обезличена) в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением на изготовление технического паспорта на (адрес обезличен) обратилась ФИО1, предоставив справку ООО «(информация скрыта)», согласно которой (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), соответствуют пом. 14 - 4,7 кв.м., пом.15 – 5,9 кв.м., пом. 16 -15,0 кв.м. (дата обезличена) ФИО1 обращается в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением об изменении номерации (адрес обезличен), предоставив поквартирную карточку на (адрес обезличен) (ксерокопия в техпаспорте на (адрес обезличен)). Рассмотрев заявление и учитывая задвоенность номеров помещений, руководством БУ ОО «МР БТИ» было принято решение присвоить квартире, состоящей из помещений 14,15,16 оставить (номер обезличен)а (так в справке). 

Стороной истца был заказан технический паспорт спорного жилого помещения (адрес обезличен), согласно техническому паспорту площадь квартиры составила 25,6 кв.м. Из технического паспорта следует, что (адрес обезличен) площадью 25,6 кв.м. состоит из: коридора - 4,7 кв.м., кухни – 5,9 кв.м., жилого помещения -15,0 кв.м.

Истцы обратились в МКУ «Жилищное управление г. Орла» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Письмом от (дата обезличена) ответчик отказал в заключении договора социального найма в связи с тем, что помещение (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен), в реестре муниципального имущества г. Орла не значится.

Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области квартира, площадью 25,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), в реестре имущества Орловской области не значится.

Согласно ответу Росимущества следует, что отсутствуют сведения в реестре федерального имущества об объекте: квартира по адресу: (адрес обезличен).

Вместе с тем, из сведений, представленных МКУ «Жилищное управление г.Орла», и в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), значится в реестре муниципального имущества г.Орла, договор социального найма на квартиру не заключался. 

Кроме того, из пояснений представителя ответчиков и представленных документов, следует, что по договору на передачу в собственность от (дата обезличена) квартира под (номер обезличен) передана гражданину ФИО21., затем приватизирована и переведена в нежилое помещение. Квартира ФИО1 числится за (номер обезличен), состоит в реестре муниципального имущества, произошло задвоение номеров, поскольку (адрес обезличен) была приватизирована ранее. 

В п. 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, из которых следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст.60ЖКРФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст.26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст.70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст.83 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст.70ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Поскольку установлено и стороной ответчика не оспорено, что истцы проживали и проживают в квартире адресу: (адрес обезличен) (в настоящее время номер (адрес обезличен)), были зарегистрированы в спорной квартире, являются нанимателями квартиры, что также было установлено решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), следовательно, имеют право пользования спорной квартирой, при этом оплачивают жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования данной квартирой на условиях социального найма, в связи с чем имеют право на заключение соответствующего договора. В связи с чем, требование истцов о признании нанимателем по договору социального найма ФИО1 и обязании МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить с последней договор социального найма жилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 25,6кв.м., по адресу: (адрес обезличен), подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 требования о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) ФИО2 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)), ФИО3 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования и проживания жилым помещением с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 25,6 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма.

Признать нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) ФИО1.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 г.

Судья М.В. Богданчикова